市場(chǎng)調(diào)整進(jìn)入第二階段，只有回調(diào)價(jià)格，才能釋放需求
【閱讀提示】
市場(chǎng)供需狀況，仍然是決定房?jī)r(jià)走勢(shì)的最重要因素。
伴隨著樓市傳統(tǒng)銷售旺季“金九銀十”的到來(lái)，國(guó)家宏觀調(diào)控也將滿半年，供需關(guān)系目前呈現(xiàn)何種狀況呢？
從供給來(lái)看，進(jìn)入第三季度，隨著調(diào)控政策的落實(shí)引向深入，開發(fā)商的資金壓力逐漸加大，必須加快銷售回籠資金，加快推盤和降價(jià)銷售的動(dòng)力也逐漸強(qiáng)化。
從需求來(lái)看，由于房?jī)r(jià)仍處高位，大量自住型需求被擋在門外。而投資性需求受制于調(diào)控政策，繼續(xù)被壓抑。如果新項(xiàng)目沒有價(jià)格優(yōu)勢(shì)，依然不排除爆冷的現(xiàn)象。
因此，就目前情況來(lái)看，樓市調(diào)整與反彈可能并存。政府部門應(yīng)及時(shí)摸清市場(chǎng)情況，公開有關(guān)數(shù)據(jù)和分析結(jié)果，并盡快告訴公眾下一階段調(diào)控的走向，以穩(wěn)定市場(chǎng)預(yù)期，進(jìn)而穩(wěn)定供求關(guān)系、穩(wěn)定市場(chǎng)。
一周前剛剛簽了購(gòu)房合同的李欣這幾天惴惴不安。“觀望了半年多，本來(lái)想再等等，看著最近買房又火了，擔(dān)心又要漲價(jià)，趕緊就買了。”李欣說(shuō)，“剛買完又很擔(dān)心，如果政府再出調(diào)控政策，房?jī)r(jià)會(huì)不會(huì)再下跌。”
“賣房的業(yè)主最近都想漲價(jià)，但價(jià)格稍微一漲，本來(lái)有意向的客戶就不買房了，看房都不看。”北京鏈家地產(chǎn)一家門店的店長(zhǎng)告訴記者，最近看房的80%客戶要求看低于市場(chǎng)價(jià)的“低價(jià)房源”，一旦漲價(jià)，立刻重新觀望。
供應(yīng)――
庫(kù)存壓力增大 降價(jià)動(dòng)力強(qiáng)化
短期的供需狀況，仍然是決定房?jī)r(jià)走勢(shì)的最重要因素。4月中旬調(diào)控以來(lái)，樓市一直呈現(xiàn)階段性的供過(guò)于求局面，近期市場(chǎng)出現(xiàn)回暖跡象，這一局面是否會(huì)發(fā)生逆轉(zhuǎn)？
國(guó)家統(tǒng)計(jì)局近日公布數(shù)據(jù)，8月份全國(guó)70個(gè)大中城市房屋銷售價(jià)格同比上漲9.3%，環(huán)比連續(xù)第二個(gè)月持平，銷售面積同比下降10.1%，環(huán)比上漲6%，為本輪調(diào)控以來(lái)所罕見。在傳統(tǒng)銷售旺季“金九銀十”到來(lái)的時(shí)候，各地樓市成交普遍呈現(xiàn)回暖苗頭，房?jī)r(jià)則繼續(xù)在高位盤整。這一趨勢(shì)也延續(xù)到了9月上旬。
