首批房奴“趕上好時(shí)代”

讓那些本來(lái)買房只為單純自住的人沒有想到的是，房?jī)r(jià)在后來(lái)短短幾年間翻了三倍以上。

房奴一詞興起于2005年到2006年，意指房貸超過(guò)月收入50%以上的家庭。據(jù)統(tǒng)計(jì)，2006年，有91%的購(gòu)房者用了按揭，其中31.8%的購(gòu)房者月供超過(guò)月收入的一半。

如果我們把“房奴”的概念泛化，第一撥貸款買房的人——首批房奴無(wú)疑成了新房奴們羨慕嫉妒恨的對(duì)象。在經(jīng)濟(jì)學(xué)家眼里，這些“趕上好時(shí)代”的“房奴”無(wú)疑是在房貸發(fā)展的20年中，與地產(chǎn)商和銀行并列的最得意的贏家之一。

“后來(lái)的房奴可就真沒老前輩們那么幸福了！”對(duì)外經(jīng)貿(mào)大學(xué)客座教授趙慶明表示。而做了十多年房貸業(yè)務(wù)的銀行信貸員難免長(zhǎng)嘆：“咋就沒想著給自己貸個(gè)款整套房子呢！”

晨報(bào)記者 姜樊

個(gè)人房貸大事記

1992年5月，第一筆個(gè)人購(gòu)房貸款發(fā)放。

1994年5月，《住房擔(dān)保貸款管理試行辦法》發(fā)布，為按揭業(yè)務(wù)提供了法律依據(jù)。

1997年4月，《個(gè)人住房擔(dān)保貸款管理試行辦法》發(fā)布，貸款最高比例為70%，年限最長(zhǎng)為20年。

1998年4月，央行正式推出《個(gè)人住房貸款管理辦法》。

1999年，個(gè)人住房貸款條件進(jìn)一步放寬，貸款年限最長(zhǎng)25年，貸款額上浮到39萬(wàn)元。

2000年2月，住房實(shí)物分房在全國(guó)停止。

2001年，溫州炒房團(tuán)誕生。

2002年，房地產(chǎn)業(yè)成為中國(guó)經(jīng)濟(jì)的支柱產(chǎn)業(yè)。

2003年，央行規(guī)定，商業(yè)銀行只能對(duì)購(gòu)買主體結(jié)構(gòu)已封頂住房的個(gè)人發(fā)放個(gè)人住房貸款。

2004年9月，銀監(jiān)會(huì)發(fā)布《商業(yè)銀行房地產(chǎn)貸款風(fēng)險(xiǎn)管理指引》，對(duì)控制商業(yè)銀行放貸風(fēng)險(xiǎn)做出規(guī)定。

2006年3月，央行調(diào)整個(gè)人住房貸款政策，將貸款優(yōu)惠利率回歸到同期貸款利率水平。“房奴”一詞出現(xiàn)。

2008年，央行宣布，擴(kuò)大商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率下浮幅度。首套住房和改善型住房貸款利率下限可擴(kuò)大為貸款基準(zhǔn)利率的0.7倍，最低首付款比例調(diào)整為20%。同時(shí)，公積金貸款利率下調(diào)0.27個(gè)百分點(diǎn)。

2009年至今，國(guó)家開始對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)行調(diào)控。先后出臺(tái)了“國(guó)四條”、“國(guó)十一條”、“提高存款準(zhǔn)備金率”、二套房漲利率、停止三套房公積金貸款等措施，限制投資投機(jī)購(gòu)房需求，支持自住需求，控制房?jī)r(jià)過(guò)快增長(zhǎng)。