市場仍以“穩(wěn)”字當(dāng)頭

雖然9月、10月份住房銷售有所下降，但7月、8月份曾出現(xiàn)成交高峰。同時，土地市場也開始活躍。據(jù)鏈家地產(chǎn)市場研究部統(tǒng)計，截至10月29日，包括北京、上海、廣州、深圳、天津、南京、杭州、成都、沈陽、武漢的全國10個主要城市土地市場成交規(guī)劃建筑面積為1510萬平方米，總土地出讓金達到406億元。其中住宅用地土地出讓金高達326億元，基本與9月持平。市場有觀點認為，目前樓市已開始回暖。也有人擔(dān)心，房地產(chǎn)市場又可能升溫。

對此，專家認為，無論回暖與否，當(dāng)前房地產(chǎn)市場仍以穩(wěn)字當(dāng)頭。“總體看，去年下半年以來形成的市場格局尚未出現(xiàn)根本性改變，投機投資性購房得到明顯抑制，房價基本平穩(wěn)，住房總庫存量仍處高位。”知名財經(jīng)評論家葉檀表示，當(dāng)前房地產(chǎn)市場相對還是穩(wěn)定的，雖然從6月份開始部分城市房價有所回升，但回升的速度是緩慢的，部分城市房價同比下降，全國商品住房成交面積也是同比下降的。

中國社科院金融研究所研究員易憲容指出，近日來的房市數(shù)字體現(xiàn)出了市場近期的暖意，但從整體市場形勢來看，仍是基于去年市場整體銷售過低之上的銷售反彈，是部分剛性需求的釋放，屬于正常的市場自我調(diào)節(jié)，不能看做市場就此回暖的信號。

當(dāng)前住宅銷售和地價在總體上都保持著平穩(wěn)。從國家統(tǒng)計局發(fā)布的9月份70個大中城市住宅銷售價格變動情況看，9月份房價整體僅環(huán)比上漲0.02%，漲幅繼續(xù)收窄。國土資源部發(fā)布的一份報告顯示，2012年第三季度，全國主要監(jiān)測城市中，和住房相關(guān)度最高的住宅用地價格同比增長1.03%，同比增速繼續(xù)放緩，較上一季度下調(diào)0.74個百分點，增速連續(xù)5個季度回調(diào)。