• <nav id="c8c2c"></nav>
      • <tfoot id="c8c2c"><noscript id="c8c2c"></noscript></tfoot>
      • <tfoot id="c8c2c"><noscript id="c8c2c"></noscript></tfoot>
      • <nav id="c8c2c"><sup id="c8c2c"></sup></nav>
        <tr id="c8c2c"></tr>
      • a级毛片av无码,久久精品人人爽人人爽,国产r级在线播放,国产在线高清一区二区

        中國(guó)日?qǐng)?bào)網(wǎng)
        用戶名 密碼 注冊(cè)
        中國(guó)日?qǐng)?bào) 觀天下 知中國(guó)

        北京房?jī)r(jià)"有條件"上漲 進(jìn)入博弈期不再全面飄紅

        2012-08-13 10:57:43 來源:北京晨報(bào)
        打印文章   發(fā)送給我好友

        在趨嚴(yán)從緊的樓市調(diào)控中,房?jī)r(jià)曲線改變了十幾年來單一的只漲不跌的軌跡。以偉業(yè)我愛我家副總裁胡景暉為代表的一方,堅(jiān)定認(rèn)為今年七八月會(huì)迎來“剛需斷檔期”,樓市新一輪低谷將再現(xiàn);而地產(chǎn)大鱷任志強(qiáng)卻認(rèn)為,下一輪房?jī)r(jià)將迎來高增長(zhǎng)。進(jìn)入博弈期的北京樓市,真相如何?

        帶著諸多疑問,在剛過去的七八月交替的兩周時(shí)間里,北京晨報(bào)記者一行6人分別深入到京城十大成交熱點(diǎn)區(qū)域,走訪成交活躍的在售樓盤和二手房項(xiàng)目為樣本進(jìn)行調(diào)查,結(jié)果發(fā)現(xiàn),北京房?jī)r(jià)如今已不再是全面飄紅,部分區(qū)域漲價(jià)也是“有條件”的。

        最抗跌和跌最狠的區(qū)域先回漲

        樣本區(qū)域:通州、方莊

        以暴漲暴跌著稱的通州樓市,被視為北京房地產(chǎn)走勢(shì)的風(fēng)向標(biāo)。北京晨報(bào)記者走訪發(fā)現(xiàn),經(jīng)過近一年暴跌的通州樓市已經(jīng)止跌,尤其最近兩月二手房?jī)r(jià)格以月均千元的速度回漲,達(dá)到16000元/平方米;一直以來采取“以價(jià)換量”策略的在售新盤,也開始收緊優(yōu)惠折扣。不過,相比2011年初的歷史最高點(diǎn),目前區(qū)域內(nèi)的房?jī)r(jià)還有不小的降幅。

        有CBD后花園之稱的通州,頂著新城規(guī)劃的光環(huán)成了房?jī)r(jià)伸縮幅度之最。而與之最具可比性的區(qū)域之一要數(shù)方莊地區(qū),也是最早受益于軌道交通便利發(fā)展成為樓市熱點(diǎn)板塊的地方。北京晨報(bào)記者調(diào)查發(fā)現(xiàn),方莊二手房7月份均價(jià)在2.8萬元/平方米左右,比4月份的2.5萬元/平方米上漲了3000元。據(jù)房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人介紹,目前方莊房?jī)r(jià)已回到歷史最高點(diǎn),借助于成熟的配套和優(yōu)越的地理位置,方莊有了“跌的時(shí)候后跌、漲的時(shí)候先漲”的“抗跌”頭銜。

        城區(qū)房漲價(jià)必綁“稀缺資源”

        樣本區(qū)域:交道口、崇文門、萬柳

        “十二五”期間,北京三環(huán)內(nèi)不再新增住宅用地,這成為三環(huán)內(nèi)住宅增值的最大“理由”。據(jù)調(diào)查,城區(qū)內(nèi)房子增值、保值的最大關(guān)鍵因素則必綁周邊的稀缺資源:學(xué)校、公園、商業(yè)繁華程度等。以東城區(qū)交道口、崇文門和海淀區(qū)萬柳為例,回遷房均價(jià)在3.4萬元到3.5萬元/平方米;商品房則從一般的3.8萬元/平方米的均價(jià),上升到6.5萬元到8.5萬元/平方米高檔住宅。記者調(diào)查發(fā)現(xiàn),作為最貴的學(xué)區(qū)房區(qū)域——萬柳板塊,最貴小區(qū)的房?jī)r(jià)能賣到10萬元/平方米。

        記者走訪發(fā)現(xiàn),以往都是由于炒房客的轉(zhuǎn)手頻次,一步步推高了房?jī)r(jià)。如今,房東則是因惜售房子,以小區(qū)最新賣出一套房子作為參考價(jià)而賣房,按照中介的說法:“學(xué)區(qū)房不是一下都提上去的價(jià)格,而是賣出去一套提一次價(jià)格,最終提升了區(qū)域均價(jià)。”

        南北樓市冷熱不均

        樣本區(qū)域:大興、房山、北苑

        上周,保利地產(chǎn)聲明稱,位于北京大興的保利春天里一、二期產(chǎn)品“與國(guó)家公布的經(jīng)濟(jì)適用房3%至5%的利潤(rùn)水平相當(dāng)”,不存在價(jià)格上漲40%一說。記者在保利春天里售樓處現(xiàn)場(chǎng)了解到,項(xiàng)目開盤前最大優(yōu)惠能達(dá)到8萬元一套,但這一折扣在逐步收緊,看房人卻依舊熙熙攘攘。剛經(jīng)歷過大雨洗禮的房山,也沒能阻擋人們?nèi)ベI房。

        在大興、房山的多個(gè)在售項(xiàng)目,售樓處都是一片繁榮景象。但如果和北苑板塊的項(xiàng)目相比,則不能同日而語。記者調(diào)查發(fā)現(xiàn),房山、大興多數(shù)項(xiàng)目都已經(jīng)蓄客很久,處在集中簽約的階段,部分銷售人員也坦言挖掘新增客戶不容易。而在北苑地區(qū),多數(shù)項(xiàng)目已賣得只剩下了超大戶型。尤其在北苑買兩居,無論是單價(jià)2.6萬元/平方米的二手房,還是單價(jià)3萬元/平方米的新房,都因量少而不易買到。據(jù)了解區(qū)域行情的售樓員透露,“北苑房源緊張,有錢也不一定買到房,還要靠關(guān)系”。

        漲不動(dòng)房?jī)r(jià)漲租金

        樣本區(qū)域:望京、花鄉(xiāng)

        “非主流”現(xiàn)象如今也開始在房地產(chǎn)市場(chǎng)上演,漲和不漲的區(qū)域幾近平分秋色。在這一輪樓市調(diào)查中,北京晨報(bào)記者第一站就遇到了已滯漲一月有余的花鄉(xiāng)區(qū)域。雖然年底才通10號(hào)線地鐵且未來幾年還有天壇醫(yī)院進(jìn)駐,然而早已透支上述配套優(yōu)勢(shì)的花鄉(xiāng),加上區(qū)域內(nèi)在售新盤少得都難找到競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手,如今房?jī)r(jià)沒了上漲動(dòng)力。目前區(qū)域內(nèi)的二手房?jī)r(jià)格相比歷史最高點(diǎn)還有2000元/平方米的差距。“買賣不旺租賃火”是中介行話,花鄉(xiāng)區(qū)域也不例外,一套普宅兩居的房子月租金已漲到3600元至4000元,與兩年前相比漲了近1000元。

        同樣漲不動(dòng)房?jī)r(jià)的還有望京區(qū)域。遠(yuǎn)洋、保利都曾在這里巨資高價(jià)拿地,如今卻都低價(jià)入市。記者走訪發(fā)現(xiàn),如今望京區(qū)域房?jī)r(jià)在4萬元/平方米上下算是相對(duì)穩(wěn)定,但租金大漲。以普通一居室為例,月租金都超過4000元。把望京區(qū)域當(dāng)成是“第二個(gè)CBD”看待的望京居民,受益于大批企業(yè)進(jìn)駐產(chǎn)生的附加值,并不在乎房?jī)r(jià)漲跌,而是迎來了“收租子”的好時(shí)代。

        晨報(bào)記者 王麗婭(晨報(bào)記者 劉映花、孫春祥、陳瓊、姜樊、韓元佳對(duì)本文均有貢獻(xiàn))

        精彩熱圖

        揭秘美絕密軍事基地51區(qū)!

        揭秘林青霞的蛻變

         
        a级毛片av无码
        • <nav id="c8c2c"></nav>
          • <tfoot id="c8c2c"><noscript id="c8c2c"></noscript></tfoot>
          • <tfoot id="c8c2c"><noscript id="c8c2c"></noscript></tfoot>
          • <nav id="c8c2c"><sup id="c8c2c"></sup></nav>
            <tr id="c8c2c"></tr>