提高利率將進(jìn)一步打破樓市平衡
毫無疑問,在北京房價走勢有望偏轉(zhuǎn)向下的關(guān)頭,部分銀行提高首套房貸款利率,勢必將進(jìn)一步加劇這種失衡感。
“此次調(diào)高個貸利率可能抑制部分購房者的需求,從而影響房地產(chǎn)行業(yè)。”中央財經(jīng)大學(xué)中國銀行業(yè)研究中心主任郭田勇說。
據(jù)北京中原地產(chǎn)分析,上調(diào)利率后,以首套房貸款100萬元、20年償還期計算,月供將首次接近8000元,總利息上漲5萬元,這種效果不亞于加息,第一套房購房者的負(fù)擔(dān)繼續(xù)增加,對剛需的影響非常大。
來自北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)的統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示,今年1-9月,北京市新建商品住房中,居民首次購房占比達(dá)88.5%,較房地產(chǎn)調(diào)控新政策實(shí)施前提高了13.5個百分點(diǎn),可見首套房貸利率的執(zhí)行情況,對市場的波及面較大。
中國社科院金融研究所金融市場研究室副主任尹中立告訴記者:“之前首套房貸款利率是7折,后來取消了7折利率,到現(xiàn)在變成執(zhí)行基準(zhǔn)利率的1.05倍,這意味著實(shí)際支付的利息成本增加了30-40%,信貸疊加效應(yīng)十分明顯,對樓市購買力的制約作用比較大。”
尹中立同時表示,其他銀行是否會跟進(jìn),這主要取決于未來房地產(chǎn)市場的反應(yīng)以及決策層的反應(yīng)。如果其他銀行紛紛跟進(jìn),結(jié)果毫無疑問:房地產(chǎn)下行的趨勢會進(jìn)一步確立。
郭田勇表示,繼建行之后,其他銀行可能會出現(xiàn)跟進(jìn)的情況。“因為目前資金緊張是各家銀行面臨的普遍狀況,加之目前市場實(shí)際利率水平高,所以銀行在其系統(tǒng)內(nèi)也有上調(diào)利率水平的需求,以增加自身利潤。”
