受“限購(gòu)”政策的影響，一部分購(gòu)房人群被迫滯留在租賃市場(chǎng)，二手房的成交就此一落千丈。“零成交”已成為二手房市場(chǎng)交易的常態(tài)，受成交量壓力趨增的影響，業(yè)內(nèi)人士預(yù)計(jì)，如果政策不放松，那么業(yè)主的預(yù)期和堅(jiān)挺的房?jī)r(jià)都有望改變，房?jī)r(jià)的松動(dòng)將是大勢(shì)所趨。
“零成交”樓盤顯著增加
據(jù)“鏈家地產(chǎn)”市場(chǎng)研究部統(tǒng)計(jì)，目前二手房月成交量已經(jīng)下跌到8000套以下，回歸到2009年前的水平，其中零成交樓盤在2011年增長(zhǎng)明顯。7月份零成交樓盤達(dá)到3466個(gè)，比4月份又增加了7.5%，相應(yīng)之下，有成交樓盤成交減少，其中1-3套及3套以上的樓盤分別減少了2.6%和4.9%。目前北京二手房零成交樓盤占比已經(jīng)達(dá)到60.8%，創(chuàng)調(diào)控后新高。
另?yè)?jù)監(jiān)測(cè)統(tǒng)計(jì)顯示，截至目前，北京全市二手房持續(xù)半年未成交的樓盤已經(jīng)達(dá)到1059個(gè)，占比超過總量的20%，較2010年下半年增長(zhǎng)了一倍。其中通州持續(xù)半年未成交樓盤達(dá)到117個(gè)，為各區(qū)域最高。而且，新政前成交活躍的項(xiàng)目目前的成交量下降了70%以上，月成交量不足10套，而在調(diào)控前，它們的月成交量均在50套以上。
值得一提的是，目前二手房市場(chǎng)的投資性業(yè)主“扛價(jià)”意愿明顯，7月份改善性業(yè)主平均掛牌價(jià)為26000元/平米，而投資性業(yè)主掛牌價(jià)一般要高出2000元/平米左右。
供需雙抑制成主因
事實(shí)上，二手房市場(chǎng)面臨著和新房市場(chǎng)一樣的“房票”困境，也就是需求市場(chǎng)的大幅壓縮，同時(shí)也面臨著供應(yīng)量的不斷下滑。
記者從偉業(yè)我愛我家了解到，一些二手房業(yè)主受房?jī)r(jià)下跌預(yù)期的影響，暫時(shí)放緩了出售房屋的計(jì)劃，而轉(zhuǎn)向租賃市場(chǎng)，可售房源減少。而從需求市場(chǎng)來說，一方面，房貸門檻的提高，貸款成本的增加，使得四環(huán)內(nèi)二手房源房?jī)r(jià)并無明顯下跌跡象；另一方面，房?jī)r(jià)下跌預(yù)期的增強(qiáng)，也使得部分購(gòu)房人開始持幣觀望，等待房?jī)r(jià)的回落。
從各種統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)和市場(chǎng)現(xiàn)象上來看，二手房的成交僵局已經(jīng)形成，各方的觀望和等待使得“零成交”樓盤持續(xù)增加。中介門店的工作人員告訴記者，前來看房買房的人非常少，即使來了，也會(huì)猶豫等待，除非碰到特別合適的價(jià)格，而且賣房的人也“不差錢”，一套房子在我們這放幾個(gè)月也不著急，“可能大家都有自己的想法，賣房的想房子長(zhǎng)遠(yuǎn)來看還是會(huì)漲，而買房的人想政策嚴(yán)打之下房?jī)r(jià)會(huì)降。”
