北京市二手房市場(chǎng)在成交量連續(xù)三月下滑，成交均價(jià)持續(xù)維穩(wěn)之后，11月出現(xiàn)反彈。在需求入市增加的推動(dòng)下，月成交有望達(dá)到1.4萬(wàn)套，接近8月市場(chǎng)火熱時(shí)期的水平。北京昌平、順義等郊區(qū)房產(chǎn)的補(bǔ)漲行情，更推動(dòng)了成交價(jià)格走高，接近24000元/平方米。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，北京樓市年末的暖冬行情已經(jīng)成定局。

據(jù)統(tǒng)計(jì)，至11月26日，北京市二手房成交量為11286套，環(huán)比上月增長(zhǎng)27.1%，同比去年上漲83.2%。如果考慮到月末的翹尾因素，預(yù)計(jì)全月成交量將會(huì)達(dá)到1.4萬(wàn)套左右。由于年內(nèi)市場(chǎng)回暖有力，目前成交量已經(jīng)超過(guò)去年全年水平。

鏈家地產(chǎn)市場(chǎng)研究部表示，市場(chǎng)預(yù)期的變化是樓市回暖的關(guān)鍵因素。“十八大”關(guān)于房地產(chǎn)調(diào)控的政策動(dòng)向并未出現(xiàn)新的變化，中央以及地方也都沒(méi)有釋放出政策收緊的信號(hào)，這讓很多購(gòu)房者由原先的舉棋不定，變?yōu)榉e極入市，今年8-10月間由于觀望積累的購(gòu)房需求得以入市，此外從客源上看，11月新增客源的環(huán)比增長(zhǎng)接近26%，需求出現(xiàn)集中釋放。

11月份北京市二手住宅成交均價(jià)為23998元/平方米，環(huán)比上月增長(zhǎng)3.2%，同比漲幅達(dá)到6.3%，達(dá)到今年以來(lái)最高。這主要是緣于在同樣的市場(chǎng)預(yù)期下，業(yè)主持惜售心態(tài)，導(dǎo)致議價(jià)空間變小，掛牌價(jià)升高。而且，從今年北京房?jī)r(jià)上漲變化看，出現(xiàn)明顯的“由內(nèi)向外”擴(kuò)散的特征，目前郊區(qū)房?jī)r(jià)漲幅明顯。