春節(jié)過后，一年來“略顯疲態(tài)”的樓市出現(xiàn)分化：一線城市樓市火爆，三、四線城市偏冷，去庫存與去“虛火”任務(wù)并重。如何看待當(dāng)前樓市的新變化、新現(xiàn)象？在樓市信號錯綜復(fù)雜的表象下，調(diào)控如何未雨綢繆？怎樣做到精準(zhǔn)發(fā)力？兩會代表委員及學(xué)者紛紛獻(xiàn)計獻(xiàn)策。

黃奇帆：聽任房地產(chǎn)高杠桿將是一場金融災(zāi)難

在兩會重慶團(tuán)討論時，全國人大代表、重慶市市長黃奇帆指出，如果聽任當(dāng)前一些地方的房市高杠桿，將會是另一場金融災(zāi)難。銀行房貸首付已降到30％，有些已到20％，如果房產(chǎn)商或中介再給購房者提供首付貸款，實際就使得買房人變成零首付或5％到10％首付。這和去年股市高杠桿造成的后果是一樣的。

銀行規(guī)定首期付款（down payments），對于防范信貸風(fēng)險具有重要意義。首付貸（loans for home down payments）之所以要重拳打擊，道理并不難懂。其危害不只是對房價的助推，更重要的是放大了房貸杠桿，可能引發(fā)整個金融業(yè)的系統(tǒng)性風(fēng)險（systemic risks）。

李稻葵：買房“零首付”是飲鴆止渴；建議政府購買三四線城市房子租給農(nóng)民

針對當(dāng)前樓市去庫存問題，全國政協(xié)委員、央行前顧問李稻葵在接受記者采訪時直言：“我特別反對僅僅為了短期去庫存而采取比如‘零首付’和場外配資等飲鴆止渴的辦法。”

LI DAOKUI has cautioned that policies aimed at clearing the glut of unsold housing, such as zero down payments, may result in a real estate bubble.
“我特別反對為短期去庫存而采取‘飲鴆止渴’的辦法，比如用零首付和場外配資鼓勵買房，這埋下了泡沫的種子。”李稻葵說。

He suggests the government purchase unsold houses in third- and fourth-tier cities and rent them to rural residents who intend to live there.
“去庫存的根本在三四線城市，根本是城鎮(zhèn)化，職能部門要引導(dǎo)農(nóng)村居民先租后買，比如暫時可由政府的基金把房子先買下來，租給農(nóng)民住，不要讓這些房子大量閑置，這才是辦法。”

“去庫存”也可以用destock housing inventories來表示。“房地產(chǎn)庫存”一般我們也可以稱之為property glut，glut可以表示商品供過于求的狀態(tài)。

與“三四線城市”相對應(yīng)，“一線城市”的英文表述就是first-tier cities。

住建部部長陳政高：五項措施穩(wěn)定北上廣深房價

"I'm confident in the housing market taking more effective measures in Beijing, Shanghai, Guangdong and Shenzhen to have real estate develop in a stable way, including strict property purchase limitations and measures to fight illegal behavior in housing transactions," he said.
“對今年房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展充滿信心。目前一線城市北京、上海、廣州、深圳變化非常大，正與這四個城市保持密切聯(lián)系。它們也在想方設(shè)法穩(wěn)定市場，主要做法有：實行嚴(yán)格的限購政策，打擊各種交易當(dāng)中的違法違規(guī)行為等。”

（中國日報網(wǎng)英語點津 yaning）