一面是“崩盤論”，一面卻是日漲的成交量。據(jù)中國指數(shù)研究院數(shù)據(jù)顯示，2012年四季度以來，以萬科、雅居樂、魯能地產(chǎn)、華潤以及“半山半島系”等品牌開發(fā)企業(yè)占據(jù)了銷售額排行榜的半壁江山。海南擁有自然資源優(yōu)勢的地塊，已經(jīng)基本被一線品牌開發(fā)企業(yè)“瓜分完畢”。目前被“國際旅游島”利好概念籠罩的海南樓市，比“崩盤論”更為接近現(xiàn)實的是中小房企加快退場，樓市即將迎來一個大房企稱雄的“寡頭時代”。

“牛熊樓市”的新坐標

“海南樓市確實存在開發(fā)存量較大、空置率較高的問題，但說要崩盤，有些危言聳聽了。”1月27日晚，一位不愿具名的房企高管向《經(jīng)濟參考報》記者表示。這位高管提到的“崩盤論”，即是中央電視臺播發(fā)的有關海南樓市的專題報道，在報道播發(fā)之后，業(yè)界就“海南樓市是否在崩盤邊緣”展開爭論，海南樓市的命運，一時間成為嚴厲限購政策兩年以來，中國樓市未來命運的“標本”。搜房網(wǎng)最新統(tǒng)計顯示，1月25日，海南樓市整體成交325套，總簽約面積29563萬平方米。盡管同比2011年未實施限購政策之前有明顯下降，同比2012年同期總體保持平穩(wěn)。

“市場正在理性回歸。從這個周末成交的情況上看，延續(xù)著平穩(wěn)的狀態(tài)，沒有大起大落，這樣的狀態(tài)是我們開發(fā)企業(yè)最愿意看到的。”海南萬科總經(jīng)理王永飚告訴記者。記者了解到，萬科在三亞開發(fā)的第二個旅游地產(chǎn)項目湖畔度假公園，2013年1月銷售額達5億元，同比上漲50%，已經(jīng)連續(xù)多月領先三亞房地產(chǎn)銷售排行。據(jù)了解，2012年9月，湖畔度假公園項目以18000元/平方米的均價開盤，一月之內(nèi)銷售額就突破2.2億元人民幣，至2012年10月，已經(jīng)排名三亞房地產(chǎn)銷售排行榜首位。

據(jù)記者了解，并非所有樓盤都有這樣的好行情。海口市、澄邁等多個城市樓盤降價風潮起，而且出現(xiàn)了樓盤積壓難賣的情況。對此王永飚表示，北緯18度是海南樓盤的一個分水嶺，也就是海南的牛嶺以南地區(qū)，包括三亞市、陵水等地區(qū)，這里四季都可以下海，是熱帶海洋度假的獨家資源，而這個緯度線以北，其資源優(yōu)勢并不明顯，與廣東和廣西的一些海景房差別不大，而萬科在三亞的兩個度假項目，主打城市度假概念，主要客群是北上廣深等一線城市的養(yǎng)老和居家旅游度假客群，這也就是在資源獨具的三亞市才可以嘗試的旅游度假地產(chǎn)。