購房時，業(yè)主需交付一筆住宅維修資金，很多人不明白這筆錢的去向和用途，實際上，這就相當(dāng)于為房屋上了一份養(yǎng)老保險。海報集團全媒體中心記者 張茂 攝

買房時要繳交一筆不少的住房維修資金，然而很多購房業(yè)主都不清楚這筆資金是如何管理與使用的……

近日，家住海口的劉先生在西海岸買了一套價值150多萬元的房子。買房時，他按照規(guī)定繳納了9000余元的住宅專項維修資金。劉先生對記者說，他不太明白這個住宅維修資金到底是用來做什么的，也不了解交錢之后他能享受到什么，至于該如何使用這筆資金更是不清楚。對此，記者進行了調(diào)查采訪。

鮮為人知的房屋“養(yǎng)老金”

“2002年買房子時，開發(fā)商說要交一筆住宅專項維修資金，我按規(guī)定交了1萬多元之后就沒再關(guān)注這筆錢。”海口市民鄭女士說，當(dāng)初交這筆錢時，開發(fā)商稱這些錢主要用作小區(qū)的物業(yè)公共設(shè)施設(shè)備維修費，但到現(xiàn)在，10年時間過去了，她一直不知道這些錢都用來干什么了。

事實上，不僅業(yè)主不清楚維修資金作了何用途，就連一些物業(yè)小區(qū)管理人員也不太清楚這筆錢的作用。

海口市海秀中路某小區(qū)工作人員對記者稱，她在該小區(qū)物業(yè)管理處管理財務(wù)有10多年了，并不是很了解維修資金的使用情況，也沒有親手辦理過維修資金使用相關(guān)事宜。“這些錢平時很少用到，所以幾乎都忘了它的存在。”

住宅專項維修資金，是指專項用于住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備保修期滿后的維修和更新、改造的資金。

“人老了，各種疾病會不斷增多。房子老了，也會出現(xiàn)各種各樣的問題，影響居住質(zhì)量甚至帶來安全隱患。這時，住宅專項維修資金就派上了用場。”海口市住建局資金管理處處長符朝暉將這筆錢比喻為房屋的“養(yǎng)老金”。

記者從海口市住建局了解到，海口市住宅專項維修資金于2004年開始建立，一開始由開發(fā)商代為收取，但后來出現(xiàn)部分開發(fā)商挪用維修資金的現(xiàn)象，海口市采取了一些監(jiān)管措施，規(guī)定自2008年8月1日起，業(yè)主直接將住宅專項維修資金交到專戶管理銀行，由房地產(chǎn)主管部門無償代為監(jiān)管，避免了開發(fā)商或小區(qū)物業(yè)公司挪用維修資金的可能。

維修資金讓老房子煥然新生

日前，由于年久失修，海口市陽光經(jīng)典小區(qū)樓房外墻滲水。而記者今天在該小區(qū)看到，修復(fù)后的8、9、10棟樓煥然一新，6、7棟則正在施工，沒有竣工的外墻仍可見一條條裂縫。

小區(qū)物業(yè)公司主任陳穗介紹，這個小區(qū)有些年份了，部分樓房出現(xiàn)外墻滲水、墻皮脫落等問題。于是，在業(yè)主的提議下，物業(yè)公司組織上門征詢意見，在每棟樓都有超過人數(shù)、面積“兩個2/3”的業(yè)主同意后，才申請使用維修資金，解決了該小區(qū)樓房修復(fù)費用問題。

9棟業(yè)主劉恒信高興地對記者說：“當(dāng)時，物業(yè)公司工作人員帶著簽字表到家中找到了我，簽字表內(nèi)容非常詳細，一看就知道這次大修總共花多少錢，我個人要花多少錢。”

在海口市住建局，記者拿到一份海口市2007年至今年7月住宅專項維修資金使用情況資料。從中不難發(fā)現(xiàn)，大同大廈、港灣花園、美舍假日公寓、三優(yōu)花園等小區(qū)都已動用了維修資金，使用范圍包括電梯系統(tǒng)改造、電梯維修、外墻滲水維修、水道改造、圍欄改造等。

近年來，隨著海口一些房屋房齡增加、設(shè)施老化，房屋的維修量逐年增長，房屋動用維修資金比例也在逐年增加。

2009年海口市住宅專項維修資金實際撥付金額為12.29萬元，2011年海口市住宅專項維修資金實際撥付金額達到77.14萬元。僅2012年前7個月，海口市住宅專項維修資金的實際撥付金額達到62.54萬元。