樓市調(diào)控效果正在顯現(xiàn)。國家統(tǒng)計(jì)局最新公布的數(shù)據(jù)顯示，1至2月份，全國房地產(chǎn)開發(fā)景氣指數(shù)為97 .89，比12月份回落了1個(gè)百分點(diǎn)，比去 年 同 期 回 落5 .0 1個(gè) 百 分點(diǎn)，國房景氣指數(shù)連續(xù)9個(gè)月下滑。

國務(wù)院總理溫家寶在14日的記者會(huì)上，進(jìn)一步明確了對(duì)于 房 地 產(chǎn) 調(diào) 控 的 決 心 不 會(huì)改變。溫家寶總理表示，一些地方房?jī)r(jià)還遠(yuǎn)遠(yuǎn)沒有回到合理價(jià)位。因此，調(diào)控不能放松。如果放松，將前功盡棄，而且會(huì)造成房地產(chǎn)市場(chǎng)的混亂，不利于房地產(chǎn)長(zhǎng)期、健康和穩(wěn)定發(fā)展。

接受《經(jīng)濟(jì)參考報(bào)》記者采訪的代表委員認(rèn)為，盡管樓市利益相關(guān)方博弈不斷升溫，但樓市調(diào)控松動(dòng)的基礎(chǔ)并不存在。在中央堅(jiān)持房地產(chǎn)調(diào)控政策不放松的形勢(shì)下，樓市調(diào)控效果將越來越明顯。隨著個(gè)人住房信息系統(tǒng)聯(lián)網(wǎng)等措施的落實(shí)，樓市調(diào)控長(zhǎng)效機(jī)制將逐步建立、完善，預(yù)計(jì)未來一段時(shí)間，樓市調(diào)控將在高壓態(tài)勢(shì)中趨于制度化。

現(xiàn)狀

調(diào)控效果顯現(xiàn)

數(shù)據(jù)顯示，1至2月，全國商品房銷售面積7004萬平方米，同比下降14.0%，增幅比2011年全年大幅下降18.9個(gè)百分點(diǎn)，比去年同期下降27.8個(gè)百分點(diǎn)，主要原因是去年同期市場(chǎng)成交量較大。其中，住宅銷售面積下降16.0%，辦公樓銷售面積下降8.6%，商業(yè)營業(yè)用房銷售面積增長(zhǎng)11.4%。

在成交量大幅下滑的同時(shí)，成交均價(jià)也出現(xiàn)下跌。上海易居房地產(chǎn)研究院全國月度行業(yè)報(bào)告顯示，1至2月，全國商品房成交均價(jià)同比下降8.1%，較2011年6.9%的全年漲幅大幅下降14.9個(gè)百分點(diǎn)；其中，住宅成交均價(jià)同比下降10.4%，較去年全年下降16.4個(gè)百分點(diǎn)。

中國指數(shù)研究院統(tǒng)計(jì)也顯示，2月，北京、上海、深圳、廣州等十大城市房?jī)r(jià)環(huán)比平均下跌0.24%，跌幅較上月擴(kuò)大0.17個(gè)百分點(diǎn)。其中7個(gè)城市環(huán)比下跌，僅3個(gè)城市上漲。具體來看，成都和重慶跌幅最大，分別為1 .34%和0 .83%；北京、武漢跌幅在0.45左右；杭州、廣州跌幅介于0.1%至0.2%之間；上海微跌0.04%；南京、深圳環(huán)比上漲，漲幅小于0.4%；天津仍為漲幅最大的城市，環(huán)比上漲0.53%。

上海易居房地產(chǎn)研究院副院長(zhǎng)楊紅旭在接受《經(jīng)濟(jì)參考報(bào)》記者采訪時(shí)說，從央行降低存款準(zhǔn)備金率等舉動(dòng)看來，當(dāng)前貨幣政策有所放松，加上年初銀行的信貸額度寬松，開發(fā)企業(yè)融資狀況比去年年底有所改觀。但為了加快回籠資金，包括保利、招商、華潤等不少開發(fā)企業(yè)都加入了降價(jià)促銷陣營，且促銷范圍和促銷力度都明顯大于以往。

記者了解到，在調(diào)控政策高壓之下，2012年初各城市新盤上市量大幅減少，加之2月樓市成交量略有恢復(fù)，因此2月部分城市庫存量小幅下降。中國指數(shù)研究院統(tǒng)計(jì)顯示，上海商品住宅可售量下降14 .48萬平方米 ， 青 島 商 品 住 宅 可 售 面 積 下降27.07萬平方米，南京下降23.13萬平方米；北京庫存略有增加。

接受記者采訪的代表委員認(rèn)為，目 前 樓 市 調(diào) 控 效 果 正 在 顯 現(xiàn) ，投機(jī)、投資性需求得到明顯抑制，房?jī)r(jià)也在逐步合理回歸。全國政協(xié)委員、山東財(cái)經(jīng)大學(xué)教授郭松海說，今年中央將會(huì)繼續(xù)嚴(yán)格執(zhí)行對(duì)房地產(chǎn)的調(diào)控，政策基調(diào)不會(huì)發(fā)生變化，總體偏緊，目標(biāo)就是促使房?jī)r(jià)合理回歸。

政策

調(diào)控高壓不減

在樓市調(diào)控效果顯現(xiàn)的同時(shí)，樓市利益相關(guān)方的博弈也日益升溫。楊紅旭說，進(jìn)入2012年以來，個(gè)別城市有意救市，部分城市則有意放松限購，但這些措施僅屬曇花一現(xiàn)。可見，盡管一些地方想放松樓市調(diào)控，但中央對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控的決心依然。

中原集團(tuán)研究中心指出，部分地方由于微調(diào)幅度過大，終只是曇花一現(xiàn)。而一些地方針對(duì)剛需或改善性需求的“微調(diào)”則得到了默許，主要涉及信貸松動(dòng)、購房?jī)?yōu)惠、價(jià)格限制等方面。

中原集團(tuán)研究中心認(rèn)為，信貸微調(diào)使得過去“一刀切”的房貸緊縮得到改善，切實(shí)降低了剛需和改善性需求的購房成本。如，南京、合肥等地放寬公積金貸款；北京、深圳等地年初首套房貸恢復(fù)至基準(zhǔn)利率。購房?jī)?yōu)惠則主要通過經(jīng)濟(jì)或者制度方面的優(yōu)惠吸引剛需入市。如重慶、杭州的購房補(bǔ)貼；長(zhǎng)春、無錫等地放寬購房落戶門檻。價(jià)格限制的放松則有利于調(diào)節(jié)供求關(guān)系。如，武漢等地相繼上調(diào)普通住宅標(biāo)準(zhǔn)使得市場(chǎng)上有更多滿足剛需的普通住宅；中山調(diào)高限價(jià)上限也擴(kuò)大了有效供應(yīng)。