房?jī)r(jià)松動(dòng)跡象進(jìn)一步顯現(xiàn)，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局18日公布的數(shù)據(jù)顯示，7月份70個(gè)大中城市新建商品住宅價(jià)格環(huán)比綜合指數(shù)為100.09，環(huán)比增幅已連續(xù)三個(gè)月收窄，且逼近持平。其中，北上廣深四大一線城市新建住宅價(jià)格環(huán)比停漲。接受《經(jīng)濟(jì)參考報(bào)》記者采訪的專家認(rèn)為，在樓市調(diào)控政策持續(xù)高壓下，房?jī)r(jià)拐點(diǎn)已漸行漸近，預(yù)計(jì)9月份前后房?jī)r(jià)將首次出現(xiàn)環(huán)比負(fù)增長(zhǎng)。
統(tǒng)計(jì)顯示，70個(gè)大中城市中，新建商品住宅價(jià)格下降的城市有14個(gè)，持平的城市有17個(gè)。與6月份相比，7月份環(huán)比價(jià)格下降和持平的城市增加5個(gè)。價(jià)格上漲的城市中，環(huán)比漲幅均未超過(guò)1.0%，漲幅比6月份縮小的城市有15個(gè)。
在北京、上海、廣州、深圳、杭州、天津、南京、成都、寧波等熱點(diǎn)城市中，北上廣深四大一線城市房?jī)r(jià)環(huán)比停漲，其余城市除天津外，新建商品住宅價(jià)格環(huán)比增幅均呈下調(diào)態(tài)勢(shì)。
二手住宅方面，與上月相比，70個(gè)大中城市中，價(jià)格環(huán)比下降的城市有22個(gè)，持平的城市有12個(gè)。價(jià)格上漲的城市中，環(huán)比價(jià)格漲幅均未超過(guò)1.0%，漲幅在0.5%以內(nèi)的城市有35個(gè)。
對(duì)于新建商品住宅價(jià)格環(huán)比漲幅持續(xù)收窄的原因，中原集團(tuán)研究董事程澐接受《經(jīng)濟(jì)參考報(bào)》采訪時(shí)表示，市場(chǎng)持續(xù)低迷不振，空前嚴(yán)厲的限購(gòu)和信貸政策已擠出了大部分投資性需求，而具備購(gòu)房資格的需求也在不斷遞減。另一方面，在成交持續(xù)低迷的情況下，開發(fā)商已經(jīng)意識(shí)到調(diào)控政策并非短期措施，在庫(kù)存不斷增加、融資不暢的大環(huán)境下，通過(guò)小幅降價(jià)來(lái)刺激銷售已經(jīng)成為眾多開發(fā)商近期的首選。
中原地產(chǎn)統(tǒng)計(jì)顯示，近幾周來(lái)，北京、上海等一線城市供過(guò)于求的態(tài)勢(shì)愈加顯著，一二手房?jī)r(jià)已全面松動(dòng)。新房市場(chǎng)方面，中原監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示，8個(gè)重點(diǎn)城市新房成交量環(huán)比下挫15%，一線城市的下滑現(xiàn)象更為顯著。北京連續(xù)兩周的周成交量處于今年以來(lái)的低位，深圳更是環(huán)比大幅下降50%。二手住宅市場(chǎng)同樣持續(xù)低迷。上周，京滬深穗津5大重點(diǎn)城市的成交環(huán)比降幅有擴(kuò)大的趨勢(shì)，其中，廣州和深圳環(huán)比降幅分別達(dá)到63%和64%。
另?yè)?jù)中原對(duì)重點(diǎn)城市市場(chǎng)的監(jiān)測(cè)，目前一線城市和二線發(fā)達(dá)城市新建住宅價(jià)格已經(jīng)出現(xiàn)全面松動(dòng)，尤其在一些供應(yīng)集中的區(qū)域，價(jià)格戰(zhàn)已初現(xiàn)端倪。其中，北京、深圳、重慶、成都、杭州這5個(gè)城市的房?jī)r(jià)將率先進(jìn)入下降通道，京滬深穗津5大城市的中原二手住宅掛牌價(jià)格指數(shù)也仍在低位維持。
亞豪機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)也顯示，8月上半個(gè)月，北京商品住宅的成交均價(jià)為22110元/平方米，對(duì)比2月份的成交均價(jià)24953元/平方米，下降了11.4%。同時(shí)，通州、大興、房山、昌平四個(gè)遠(yuǎn)郊新城8月的成交均價(jià)也比2月份分別下降了14 .4%、10 .3%、6.1%、30.9%。
亞豪機(jī)構(gòu)副總經(jīng)理任啟鑫告訴記者，近段時(shí)間以來(lái)，有關(guān)特價(jià)房的消息不絕于耳，愈來(lái)愈多的項(xiàng)目開始了打折促銷，并且這樣的風(fēng)潮大有蔓延之勢(shì)。他舉例子說(shuō)，位于北京通州北關(guān)環(huán)島附近的翠福園起價(jià)為12900元/平方米，創(chuàng)下了熱點(diǎn)區(qū)域項(xiàng)目的價(jià)格新低。此外，房山的水墨林溪本周末即將推出新的一期，均價(jià)8500元/平方米，比價(jià)格最高峰時(shí)每平方米降了1500元。
中原地產(chǎn)預(yù)計(jì)，未來(lái)兩個(gè)月內(nèi)，在嚴(yán)厲的限購(gòu)及信貸政策環(huán)境下，隨著新建住宅供應(yīng)的持續(xù)增加，新房?jī)r(jià)格的下調(diào)將帶動(dòng)二手房?jī)r(jià)的下行，房?jī)r(jià)拐點(diǎn)已逐步顯現(xiàn)，降價(jià)將是大勢(shì)所趨。
上海易居房地產(chǎn)研究院綜合研究部部長(zhǎng)楊紅旭分析說(shuō)，7月份全國(guó)房?jī)r(jià)環(huán)比漲幅逼近持平，預(yù)計(jì)9月份前后房?jī)r(jià)將首次出現(xiàn)環(huán)比負(fù)增長(zhǎng)，一線城市房?jī)r(jià)下個(gè)月有望下降。
不過(guò)，有業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，就房?jī)r(jià)數(shù)據(jù)而言，同比、環(huán)比的漲跌往往與普通消費(fèi)者的感受并不一致，參考性不是很強(qiáng)，能否在70個(gè)大中城市中選取某一特定區(qū)域，公布這一特定區(qū)域、同等地段在不同時(shí)期的房?jī)r(jià)變動(dòng)情況，這可能對(duì)普通消費(fèi)者而言參考價(jià)值更大。
對(duì)未來(lái)一段時(shí)間的政策走向，偉業(yè)我愛(ài)我家集團(tuán)副總裁胡景暉分析表示，加息以及房?jī)r(jià)下跌的預(yù)期逐步增強(qiáng)，使得全國(guó)范圍內(nèi)房?jī)r(jià)上漲的城市在減少，房?jī)r(jià)漲幅在縮小，但是不管是新建商品住宅價(jià)格，還是二手住宅價(jià)格，70個(gè)大中城市中仍有一半的城市在上漲，隨著住建部限購(gòu)五條標(biāo)準(zhǔn)的出臺(tái)，二三線城市的限購(gòu)已在所難免。
來(lái)源：經(jīng)濟(jì)參考報(bào) 編輯：張少虎
