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在提高首付、放貸利率，限制購買第三套房后，從2010年4月17日起啟動史上最牛調(diào)控的房地產(chǎn)市場正在出現(xiàn)三大新動向：各大城市相繼公布房價控制目標(biāo)，地方政府首次面臨被“問責(zé)”的局面；在多重政策的合力下，多個一線城市的房價出現(xiàn)了松動；土地拍賣以底價成交漸多，“地王”的聲音正在減弱。

史上最牛房地產(chǎn)調(diào)控實(shí)施近一年進(jìn)入“深水區(qū)”后，網(wǎng)民對最近房地產(chǎn)市場出現(xiàn)的新動向高度關(guān)注，并提出了自己的“草根愿望”：希望房價控制目標(biāo)不是“漲價標(biāo)準(zhǔn)”，希望房價松動不是“假摔”，希望土地市場保持“安靜”絕跡“地王”……

各地頒布調(diào)控目標(biāo)，網(wǎng)友希望“漲價標(biāo)準(zhǔn)”能夠下調(diào)

【市場動態(tài)】住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部網(wǎng)站4月1日公布，據(jù)各地住房城鄉(xiāng)建設(shè)部門上報(bào)匯總，截至3月31日，全國657個城市(包括287個設(shè)區(qū)城市、370個縣級市)中，已有608個城市(包括281個設(shè)區(qū)城市、327個縣級市)公布年度新建住房價格控制目標(biāo)，占92.5%。國家統(tǒng)計(jì)局統(tǒng)計(jì)并公布新建住房價格指數(shù)的70個大中城市，均已公布年度新建住房價格控制目標(biāo)。

記者在采訪中了解到，上海、廣州、深圳、杭州、武漢等眾多城市將房價控制目標(biāo)直接與GDP和居民人均可支配收入漲幅掛鉤，只有北京提出“新建普通住房價格與2010年相比穩(wěn)中有降”。

分析人士認(rèn)為，如果大多城市都將該目標(biāo)制定在10%左右，會形成一個房價要上漲的心理預(yù)期。

【網(wǎng)民心聲】網(wǎng)民“一片天”說，房價調(diào)控目標(biāo)為何成了“漲價標(biāo)準(zhǔn)”，真是傷民心。在一片漲價聲中，北京房價唱降調(diào)成了星星之火，希望這樣的星星之火可以燎原。

網(wǎng)民“期盼”說，政策限期雖至，房價調(diào)控尚未停止，這樣的“漲價標(biāo)準(zhǔn)”與百姓的預(yù)期距離很遠(yuǎn)。這些單邊看漲的房價調(diào)控目標(biāo)需要被調(diào)整，百姓需要一個房價穩(wěn)定的預(yù)期。

【專家點(diǎn)評】北京大學(xué)公共經(jīng)濟(jì)研究中心研究員韓世同說，地方政府紛紛出臺寬松的保險目標(biāo)，是為了在符合國家調(diào)控政策要求的情況下盡量避免被問責(zé)，但有從控制目標(biāo)變成漲價目標(biāo)的嫌疑，打破了本來已經(jīng)出現(xiàn)的房價步入穩(wěn)定或下跌的態(tài)勢。未來樓市調(diào)控仍需繼續(xù)發(fā)力，廣開門路聽取社會的意見，并對已發(fā)布的調(diào)控目標(biāo)進(jìn)行調(diào)整。

多個一線城市房價下調(diào)，網(wǎng)民希望房價松動不是“假摔”

【市場動態(tài)】伴隨著“新國八條”政策出臺，房產(chǎn)稅開始試水，“限購令”殺傷力頗強(qiáng)，3月多個一線城市的成交量大幅下降，房價也出現(xiàn)了松動。

中國指數(shù)研究院的監(jiān)測顯示，2011年3月天津市商品住宅成交6286套，成交面積62.02萬平方米，環(huán)比下降40.41%，均價8326元／平方米，環(huán)比下跌6.17%。3月上海市商品住宅成交均價為13806元／平方米，環(huán)比下滑7.57%；3月深圳市商品住宅成交均價為19424元／平方米，環(huán)比下跌5.05%。

根據(jù)網(wǎng)易房產(chǎn)對陽光家緣數(shù)據(jù)的監(jiān)控，3月廣州十區(qū)兩縣網(wǎng)簽成交4976套，與去年同期相比減少近兩成，均價為每平方米11895元，比2月份有2%左右的下調(diào)。

【網(wǎng)民心聲】網(wǎng)民“吃飯”說，我想有個家，一個不需要多大的地方。但七八年時間，很多城市房價漲了幾倍，也就是說，大家手里的錢，眼睜睜地看著越來越不值錢，現(xiàn)在半年的工資，才能買得起一平方米。希望這次的降價不是“假摔”，我們已經(jīng)等了很久。

網(wǎng)民“曉娜”說，房地產(chǎn)市場是個暴利市場，房價只漲不跌。長期高居不下的房價脫離了普通民眾剛性需求的購買力，希望房價能夠回歸理性，給老百姓一個盼頭。

【專家點(diǎn)評】韓世同認(rèn)為，當(dāng)前的價格下降主要是郊區(qū)的房子銷量增加，拉低了房子的整體均價。但隨著各項(xiàng)調(diào)控措施的推進(jìn)，可以預(yù)計(jì)在2011年，宏觀調(diào)控的效果會逐步顯現(xiàn)，房價下降是難以逆轉(zhuǎn)的趨勢。

國務(wù)院發(fā)展研究中心金融研究所副所長巴曙松說，繼續(xù)加大土地供應(yīng)，加大保障性住房建設(shè)，同時抑制房地產(chǎn)投資，貨幣緊縮也明顯推進(jìn)，這些措施同步推進(jìn)，房地產(chǎn)調(diào)控的政策效果應(yīng)該會顯現(xiàn)得更為明顯。

土地流拍漸多，網(wǎng)民希望土地市場告別“地王”

【市場動態(tài)】土地市場的“降溫”十分明顯，可謂“量價齊跌”。從量上看，中國指數(shù)研究院的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，今年一季度，全國120個城市推出住宅用地1718宗，環(huán)比、同比分別減少28%和5%。成交1473宗，環(huán)比減少26%，同比增加2%；成交面積8349萬平方米，環(huán)比、同比分別減少36%和18%。在10個重點(diǎn)城市中，僅廣州、成都和杭州3個城市的累積成交量超過去年同期。

“新國八條”1月底出臺一月之后，溫州便有11宗土地流拍。隨后各個城市的地價總體呈現(xiàn)“低開低走”。整個一季度，“地王”似乎偃旗息鼓，底價成交的地塊明顯增多，甚至出現(xiàn)了流拍。

統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，全國120個城市一季度平均樓面地價為每平方米1225元，環(huán)比下跌15%，同比下跌14%。總價位列前十的地塊中，僅有兩宗樓面地價過萬元；溢價方面，僅有一宗地塊溢價率超過100%，有兩宗地塊甚至以底價成交。

業(yè)內(nèi)人士分析，土地市場的遇冷、開發(fā)商拿地積極性的下降與不斷收緊流動性和融資渠道密切相關(guān)，也是樓市銷售下跌對地市的傳導(dǎo)效應(yīng)所致。

【網(wǎng)民心聲】網(wǎng)民“LHL醉酒”說，購房者最怕的就是“地王”冒出來，現(xiàn)在的土地市場安靜了很多。希望這種局面能夠保持一段時間，調(diào)控的效果就會越來越明顯。署名“朱曉紅”的網(wǎng)友在博客中寫道，“調(diào)房價從降地價開始！”

【專家點(diǎn)評】中國指數(shù)研究院副院長陳晟說，今年一季度并沒有專門的土地調(diào)控政策推出，“地市”的降溫說明房地產(chǎn)調(diào)控在土地方面已取得成效。如果沒有新的政策信號放出，各地土地市場冰封的局面或?qū)⒃囂叫浴敖鈨觥保灰坏┱咴俣仁站o，則將在相當(dāng)長的時間里維持冷清局面。房地產(chǎn)市場的“破冰”，可能從土地市場開始。

來源：新華網(wǎng)  編輯：段若蘭