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從今天起，公積金貸款、組合貸款和商業(yè)貸款的公積金繳存人，都可以用余額支付購(gòu)房的首付款。記者日前從中山市住房公積金管理中心獲悉，中山市公積金支取辦法將從12月13日起進(jìn)行調(diào)整，商業(yè)貸款最高只能支取貸款本金的110%內(nèi)的規(guī)定被取消。從明年元旦起，此前只適用于純公積金貸款的自動(dòng)轉(zhuǎn)賬業(yè)務(wù)也開始適用于商業(yè)住房貸款和組合貸款。

商業(yè)貸款支取限額取消

重大調(diào)整

據(jù)中山市公積金管理中心副主任劉結(jié)平介紹，按照新的管理辦法，從今天開始，公積金繳存人在還了兩個(gè)月的供樓款后，就可以最高按首付款和已還兩期的貸款本息的總額支取住房公積金。

若繳存人公積金賬戶有10萬(wàn)元余額的話，以往選擇公積金貸款買房時(shí)，只能每半年按實(shí)際還款額支取，賬戶余額內(nèi)的10萬(wàn)元不能拿出來(lái)當(dāng)首付款；現(xiàn)在公積金支取條件放寬了，在還了兩期供樓款后，就可以一次性將10萬(wàn)元全部取出來(lái)。值得注意的是，支取首付款只能進(jìn)行一次，余額不夠支付不能透支，在支付首付款以后還可以每半年按當(dāng)期實(shí)際還款額支取公積金。

劉結(jié)平表示，此舉是為了減輕繳存人的還貸壓力。據(jù)了解，原先公積金貸款、組合貸款只能按實(shí)際還款額支取公積金，而首付款是不可以從公積金繳存余額中支取的。

劉結(jié)平強(qiáng)調(diào)，新的管理辦法從12月13日開始執(zhí)行，并不能“溯及既往”，即在12月13日之前已經(jīng)辦理公積金支取手續(xù)的，仍要按原來(lái)的支取方式支取，不能追溯支取公積金的賬戶余額。

新的管理辦法中，商業(yè)貸款也改變了支取限額的相關(guān)規(guī)定，商業(yè)住房貸款和公積金貸款的支取條件統(tǒng)一，商業(yè)住房貸款、公積金貸款、組合貸款的公積金繳存人，每半年按當(dāng)期實(shí)際還款額支取住房公積金。

據(jù)介紹，以往商業(yè)貸款支取限額在貸款本金的110%內(nèi)，即若貸款20萬(wàn)元，最高支取僅是22萬(wàn)元，往往達(dá)不到貸款人需要支付的本息總額。

此外，從明年1月1日起，此前只適用于純公積金貸款的自動(dòng)轉(zhuǎn)賬業(yè)務(wù)也開始適用于商業(yè)住房貸款和組合貸款。

劉結(jié)平介紹，目前農(nóng)業(yè)銀行、工商銀行、建設(shè)銀行、交通銀行、中國(guó)銀行、農(nóng)村信用社、中信銀行、廣發(fā)銀行等8家銀行都可以上傳公積金繳存人的商業(yè)住房貸款的還款數(shù)據(jù)，加上公積金貸款系統(tǒng)全面升級(jí)后，從明年元旦開始貸款購(gòu)房支取公積金的繳存人，都可以持相關(guān)資料到市公積金管理中心辦理委托支取自動(dòng)轉(zhuǎn)賬業(yè)務(wù)。

溫馨提示

如何辦理支取公積金自動(dòng)轉(zhuǎn)賬

要辦理公積金委托支取自動(dòng)轉(zhuǎn)賬的貸款人，商業(yè)貸款首次支取公積金辦理自動(dòng)轉(zhuǎn)賬的，要持已登記備案的商品房購(gòu)銷合同或已登記備案表(二手房提供房產(chǎn)證或購(gòu)房發(fā)票和契稅完稅證明)、銀行商業(yè)借款合同、銀行借款憑證、供樓存折、支取人身份證、住房公積金存折、結(jié)婚證(適用于支取人與借款人是夫妻關(guān)系)等相關(guān)材料在公積金中心辦理相關(guān)委托手續(xù)，公積金管理中心將每半年自動(dòng)轉(zhuǎn)賬一次。

來(lái)源：廣州日?qǐng)?bào) 編輯：馮媛