大學(xué)生剛?cè)肼殘?chǎng)便做“房奴” 被迫還是自愿？
幾天之前，剛剛大學(xué)畢業(yè)的小管完成了他人生迄今為止最大的一筆支出——在省城西部買(mǎi)了一套50多萬(wàn)元的住房。
交上十幾萬(wàn)元首付，小管告訴記者，這些已是家里所能給的全部積蓄，其余的貸款要靠自己來(lái)背。20歲出頭，也不著急結(jié)婚，為什么不先租房住？他說(shuō)，“早晚要買(mǎi)，將來(lái)恐怕會(huì)更貴。”
記者發(fā)現(xiàn)，年輕人買(mǎi)房時(shí)間有所前移，很多人畢業(yè)不久即加入購(gòu)房隊(duì)伍，在一些售樓處，甚至可以見(jiàn)到不少在校學(xué)生的身影。相應(yīng)地，他們的租房時(shí)間也越來(lái)越短。
是什么讓這些年輕人甘做“房奴”？記者了解到，在房?jī)r(jià)“漲”聲一片的城市，二代甚至三代人買(mǎi)一套住房，已成為普遍的現(xiàn)象，他們認(rèn)為買(mǎi)房比租房更劃算，再就是“隨大流”的恐慌性購(gòu)房。研究生畢業(yè)一年的小張說(shuō)，本來(lái)自己還想租房住，慢慢攢首付，可工作后家里就催著買(mǎi)房，因?yàn)楦改刚J(rèn)為租房不劃算，一個(gè)月白扔幾百塊；家里也能拿得出這些首付，不買(mǎi)將來(lái)怕更買(mǎi)不起。小張最后買(mǎi)了一套三室住房，但超過(guò)3000元的月供讓他很頭疼，只怕還得靠全家供房。
濟(jì)南21世紀(jì)房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司的黃經(jīng)理介紹，近幾年來(lái)，濟(jì)南房?jī)r(jià)和房租同為上揚(yáng)，但并不同步，據(jù)他估測(cè)，近3年來(lái)，濟(jì)南市區(qū)的房?jī)r(jià)增幅大約在50%以上，而租房?jī)r(jià)格也就上漲了20%。另一方面，投資渠道太少，很多人認(rèn)定買(mǎi)房是投資保值，所以有“寧買(mǎi)不租”的觀念。
山東經(jīng)濟(jì)學(xué)院房地產(chǎn)研究所所長(zhǎng)郭松海教授告訴記者，住房市場(chǎng)是買(mǎi)賣(mài)和租賃并重的市場(chǎng)，即使在經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)國(guó)家也是如此。發(fā)達(dá)國(guó)家德國(guó)私人占有住宅的比例也不過(guò)40%多；美國(guó)家庭擁有產(chǎn)權(quán)房約占65%，租房家庭占到35%左右。我國(guó)的生產(chǎn)力發(fā)展水平、人均收入水平與美國(guó)德國(guó)相比差距甚大，但我國(guó)城市居民自有住房率已接近80%，僅約有20%的城市居民是以租賃方式居住的。因此，要引導(dǎo)居民樹(shù)立購(gòu)買(mǎi)與租賃并重的二元化消費(fèi)觀念。政府職能部門(mén)也要研究制定租售并舉住房發(fā)展計(jì)劃和政策。
業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，正是由于房?jī)r(jià)必漲的預(yù)期導(dǎo)致很多人寧可全家供房也不愿租房，但是房?jī)r(jià)到了一定的高度，漲幅必然趨緩，況且也沒(méi)有只漲不跌的市場(chǎng)。初入職場(chǎng)的年輕人，經(jīng)濟(jì)實(shí)力不強(qiáng)、工作流動(dòng)性較大、收入不穩(wěn)定，如果一味盲目貸款買(mǎi)房，一旦難以還貸，房產(chǎn)有被銀行沒(méi)收的巨大風(fēng)險(xiǎn)，對(duì)此，年輕的買(mǎi)房者及其家庭需要謹(jǐn)慎應(yīng)對(duì)。(張海峰 胡偉)
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