美的廣場因延期交樓被告上法庭 一審判決6名業(yè)主勝訴 開發(fā)商提起上訴
花費(fèi)成百上千萬元購買的甲級寫字樓，沒想到遲遲沒法收樓，心急如焚的業(yè)主只好將開發(fā)商告上法庭，要求開發(fā)商退回購房款并賠償利息損失。記者近日獲悉，位于順峰山公園對面的美的廣場寫字樓項(xiàng)目深陷官司糾紛，先期起訴的6名業(yè)主一審全部勝訴，另外十多名業(yè)主也將開發(fā)商告上法庭。這20多名業(yè)主購買涉事寫字樓款項(xiàng)超過1億元，這一系列案件成為順德近年來涉案金額最大的購房合同糾紛之一。
記者同時(shí)了解到，6名業(yè)主一審勝訴后，作為被告的開發(fā)商不服判決并上訴至佛山市中級人民法院，目前該案正在進(jìn)一步審理中。針對此案，美的廣場項(xiàng)目開發(fā)商有關(guān)負(fù)責(zé)人向本報(bào)表示，因相關(guān)案件已進(jìn)入司法程序，一切以法院最終判決為準(zhǔn)，暫時(shí)不會針對案件細(xì)節(jié)進(jìn)行回應(yīng)。
2010年年底，美的廣場項(xiàng)目地塊創(chuàng)下當(dāng)年順德樓面地價(jià)新高，成為“地王”。
2013年9月30日是最遲交樓期限，項(xiàng)目現(xiàn)場仍是工地。因不滿工程進(jìn)度，6名業(yè)主率先起訴開發(fā)商，要求退還購房款并賠償。
在一審判決書上，開發(fā)商承認(rèn)的確是延期交房，賠償問題成庭審焦點(diǎn)。法院判決業(yè)主勝訴。
開發(fā)商不服一審判決，提起上訴。
事件引發(fā)蝴蝶效應(yīng)。另有10多名業(yè)主將開發(fā)商告上了法庭。
維權(quán)：賠償談不攏 雙方對簿公堂
記者了解到，美的廣場位于順峰山公園斜對面，是一個(gè)大型城市綜合體項(xiàng)目。2010年年底，項(xiàng)目開發(fā)商以9.9億元競得該地塊，折合樓面地價(jià)約為每平方米4433元，創(chuàng)下當(dāng)年順德樓面地價(jià)新高。此外，該項(xiàng)目涵蓋了五星級酒店、住宅及寫字樓等類型，是一個(gè)不折不扣的“地王”。
該項(xiàng)目的寫字樓于2011年7月底開建。2013年9月30日是合同約定的最遲交樓期限，但從那天起至當(dāng)年10月初，打算前往現(xiàn)場收樓的業(yè)主看到的是一片工地。
順德區(qū)國土城建和水利局出具的《政府信息公開答復(fù)書》顯示，截至去年2月底，美的廣場A區(qū)寫字樓工程項(xiàng)目還沒有通過竣工驗(yàn)收備案。
部分業(yè)主不滿工程進(jìn)度，要求開發(fā)商退房，因?yàn)橘r償問題談不攏，最終有6名業(yè)主率先向順德區(qū)人民法院提起訴訟，要求開發(fā)商全額退回房款，并參照銀行貸款利率給予賠償。而在順德法院的一審判決書上，作為被告的開發(fā)商也承認(rèn)的確是延期交樓，主要原因是第三方施工單位在施工過程中，未及時(shí)按照約定完成。在施工過程中，還曾因建筑工程安全質(zhì)量存在隱患，被相關(guān)部門下達(dá)整改通知，這也在客觀上影響了交樓時(shí)間。
判決：6名業(yè)主退房訴求獲法院支持
在2014年年初，6名業(yè)主率先起訴的七宗美的廣場購房官司陸續(xù)開庭。記者查閱此七宗案件判決書發(fā)現(xiàn)，開發(fā)商對于延期交樓并無異議，雙方爭議的焦點(diǎn)是賠償問題。開發(fā)商認(rèn)為參照銀行貸款利息進(jìn)行賠償，是擴(kuò)大了自己的違約責(zé)任范圍，“與事實(shí)嚴(yán)重不符”。而業(yè)主們則認(rèn)為開發(fā)商沒有按合同承諾的收樓日期，將符合標(biāo)準(zhǔn)的寫字樓交給業(yè)主，屬于明顯違約，理應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任，并賠償業(yè)主的經(jīng)濟(jì)損失。
在去年的7~8月，七宗官司一審判決宣判，業(yè)主全部勝訴。對于業(yè)主要求退還全額購房款以及參照銀行貸款利率進(jìn)行賠償，順德法院也全部給予支持。
記者統(tǒng)計(jì)發(fā)現(xiàn)，僅一審判決的這七宗官司，開發(fā)商須退還的款項(xiàng)就超過5000萬元。
進(jìn)展：又有十多名業(yè)主起訴開發(fā)商
7宗官司僅僅只是這一巨額購房買賣糾紛的開始。隨后，另有10多名業(yè)主將開發(fā)商告上了法庭。他們所提出的訴求，與這6名業(yè)主一樣，都是要求解除與開發(fā)商的合同，開發(fā)商全額退款并參照銀行貸款利率賠償業(yè)主的利息損失。業(yè)主方代理律師盧先生介紹，這20多名業(yè)主為購買美的廣場寫字樓支付了超過1億元的購房款。
另一方面，一審敗訴的美的廣場開發(fā)商不服判決，已向佛山市中級人民法院提起上訴，目前二審正在審理當(dāng)中。對于這一系列的購房合同糾紛，記者采訪了美的廣場項(xiàng)目開發(fā)商相關(guān)負(fù)責(zé)人。該負(fù)責(zé)人表示，目前相關(guān)案件已進(jìn)入司法程序，一切都以法院最終判決為準(zhǔn)，目前不會針對案件相關(guān)細(xì)節(jié)進(jìn)行回應(yīng)。
