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        央行上調(diào)存款準(zhǔn)備金率 房企銀根將進(jìn)一步收緊
        2011-04-18 08:19:52      來源:大洋網(wǎng)-廣州日?qǐng)?bào)

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        央行年內(nèi)四度“提準(zhǔn)” 業(yè)內(nèi)預(yù)計(jì)二季度還可能加息

        昨日,央行宣布從21日起上調(diào)存款類金融機(jī)構(gòu)人民幣存款準(zhǔn)備金率0.5個(gè)百分點(diǎn),這已經(jīng)是年內(nèi)第四次上調(diào)存款準(zhǔn)備金率。上調(diào)后大中型金融機(jī)構(gòu)存款準(zhǔn)備金率達(dá)20.5%的歷史高位。房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士指出,這無疑令開發(fā)商融資難度進(jìn)一步增加,而同時(shí)購(gòu)房者房貸申請(qǐng)難度將進(jìn)一步加大,甚至拿不到貸款。

        凍結(jié)3600多億元

        據(jù)銀行人士估算,上調(diào)0.5個(gè)百分點(diǎn)后,可一次性凍結(jié)銀行資金3600多億元。

        這次調(diào)整已經(jīng)是“意料之內(nèi)”。資深銀行人士梁東暉昨日指出,社會(huì)融資總量有壓縮的壓力,加上一季度新增外匯儲(chǔ)備近2000億美元(1974億美元),這不是貿(mào)易的結(jié)果(一季度貿(mào)易逆差),說明是國(guó)外投資和投機(jī)的熱線進(jìn)入的結(jié)果,因此此次提準(zhǔn)在意料之中。梁東暉預(yù)期,二季度還很可能會(huì)加息。

        房企謀境外發(fā)債御風(fēng)險(xiǎn)

        上海易居房地產(chǎn)研究院綜合部部長(zhǎng)楊紅旭(微博專欄)指出,房地產(chǎn)信貸已很緊縮,提準(zhǔn)將更加壓縮房地產(chǎn)貸款指標(biāo)。一方面,使開發(fā)商融資難度和成本進(jìn)一步增加,將驅(qū)使企業(yè)促銷;另一方面,個(gè)人房貸亦受影響,不僅抑制投資投機(jī)者,而且殃及自住者,在信貸指標(biāo)壓縮的情況下,銀行在房貸方面嫌貧愛富,將推動(dòng)貸款成本增加。

        梁東暉認(rèn)為,信貸額度進(jìn)一步收緊,將令房地產(chǎn)企業(yè)更難獲得銀行貸款,房地產(chǎn)企業(yè)資金鏈會(huì)越來越緊張,他預(yù)期,如果政策繼續(xù)收緊,下半年房企資金鏈將會(huì)非常緊張。“現(xiàn)在雅居樂、恒大、合生、富力等開發(fā)商都在海外尋求發(fā)債,進(jìn)行境外融資,未雨綢繆”。

        個(gè)人可貸資金將更少

        對(duì)于個(gè)人購(gòu)房者來說,從銀行貸款的難度加大,等待的時(shí)間將更長(zhǎng)。盡管梁東暉認(rèn)為不會(huì)導(dǎo)致銀行直接停貸,但個(gè)人可貸資金將更少,而且要排更長(zhǎng)的隊(duì)。

        中原地產(chǎn)項(xiàng)目總經(jīng)理黃韜認(rèn)為,雖然提準(zhǔn)還未對(duì)開發(fā)商產(chǎn)生巨大影響,但若繼續(xù)提準(zhǔn)或加息兩三次,開發(fā)商資金鏈就會(huì)緊張,他預(yù)期6、7月會(huì)有降價(jià)促銷。由于貸款難度增加,市場(chǎng)成交會(huì)走低。(記者 何穎思)


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