素來力挺房價的華遠地產(chǎn)總裁任志強近日向數(shù)百開發(fā)商發(fā)出呼吁:“我都‘從了’,你們也‘從了’吧。”
任總是一直堅持房價要漲的，現(xiàn)在卻改口了，對于這樣的改變，任總是這么說的，“市場供求關(guān)系和城市化以及人口結(jié)構(gòu)決定了房價一定是持續(xù)上漲的，今天我也不改這個口。說應該適當降價是因為政府出臺了一些措施，希望在這個時候降低一些商品房的價格。”
改口只是為了給調(diào)控部門面子，開發(fā)商的口氣實在不小。可是，開發(fā)商真不缺錢嗎？統(tǒng)計顯示，40家房地產(chǎn)上市公司的平均資產(chǎn)負債率為61.13%，資產(chǎn)負債率接近或達到70%的有22家，占比高達55%。
樓市調(diào)控將近4個月，房價雖仍未出現(xiàn)實質(zhì)性的下降，但是許多開發(fā)商資金其實已經(jīng)吃不消了，否則中國房地產(chǎn)協(xié)會也不用著急“上書”，呼吁暫緩出臺新的緊縮性政策，以穩(wěn)定房地產(chǎn)市場預期。
本輪樓市僵局何時打破主要取決于開發(fā)商何時降價。按照業(yè)內(nèi)專家的分析，如果開發(fā)商在今年7月開始主動降價，到明年3月市場就能開始回暖。如果開發(fā)商到今年年底才開始降價，那么樓市回暖至少會推遲半年，所有人都會很痛苦。
按照國務院發(fā)展研究中心金融研究所副所長巴曙松的判斷，今年三四季度將是樓市新增庫存大量形成的時期，可能是房價出現(xiàn)大幅下調(diào)的時期。這么看來，也許開發(fā)商降價不是簡單的給政府面子的問題，而是開發(fā)商繼續(xù)生存下去的必然選擇。(邢飛)
