原本在每年一季度出爐的當(dāng)年普通住宅價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)再度推遲出臺(tái)。對(duì)此，北京市住建委相關(guān)負(fù)責(zé)人昨日表示，當(dāng)前形勢(shì)下，暫不調(diào)整標(biāo)準(zhǔn)主要是為了穩(wěn)定住房?jī)r(jià)格，抑制投資投機(jī)性購(gòu)房需求。然而業(yè)內(nèi)人士表示，標(biāo)準(zhǔn)調(diào)整與否直接關(guān)系到購(gòu)房者繳稅多少，大量房源“被非普通”，購(gòu)房者要繳納更多稅費(fèi)。
根據(jù)市住建委2008年11月的相關(guān)規(guī)定，享受優(yōu)惠政策的普通住宅需同時(shí)滿(mǎn)足3個(gè)條件：住宅小區(qū)建筑容積率在1.0(含)以上；單套建筑面積在140(含)平方米以下；實(shí)際成交價(jià)低于同區(qū)域享受優(yōu)惠政策住房平均交易價(jià)格1.2倍以下。對(duì)于1.2倍，北京市執(zhí)行的是：三環(huán)以?xún)?nèi)總價(jià)高于258萬(wàn)元/套，三環(huán)四環(huán)之間210萬(wàn)元/套，四環(huán)五環(huán)之間198萬(wàn)元/套，五環(huán)以外120萬(wàn)元/套。然而，房?jī)r(jià)去年幾乎翻番一樣暴漲，大多數(shù)房產(chǎn)因總價(jià)太高而被認(rèn)定為非普通住宅。來(lái)自熒燦地產(chǎn)的數(shù)據(jù)顯示，目前有50%左右的二手房可歸類(lèi)為非普通住宅。
“對(duì)購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，普通住宅與非普通住宅的最大區(qū)別在于交易時(shí)所繳納的營(yíng)業(yè)稅。”熒燦地產(chǎn)總經(jīng)理顧辰天告訴記者，按照2010年新的營(yíng)業(yè)稅標(biāo)準(zhǔn)，未滿(mǎn)5年的非普通住宅營(yíng)業(yè)稅是交易房產(chǎn)全部房款的5.5%，而普通住宅只按賣(mài)出價(jià)與買(mǎi)入價(jià)差額的5.5%來(lái)繳納，動(dòng)輒十幾萬(wàn)元的營(yíng)業(yè)稅對(duì)購(gòu)房者來(lái)說(shuō)是筆不小的開(kāi)支，而“陰陽(yáng)合同”也因此盛行。
對(duì)此，顧辰天認(rèn)為，目前二手房交易稅費(fèi)幾乎全部由購(gòu)房者承擔(dān)，今年還使用2008年的標(biāo)準(zhǔn)，“對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)極為不公平”。（來(lái)源：北京商報(bào)）
