近兩個(gè)月來，為遏制部分城市房?jī)r(jià)過快上漲，中央和地方政府相繼推出各項(xiàng)舉措，樓市調(diào)控初見成效。
5月底，國(guó)務(wù)院轉(zhuǎn)發(fā)《關(guān)于2010年深化經(jīng)濟(jì)體制改革重點(diǎn)工作的意見》，提出逐步推進(jìn)房產(chǎn)稅改革。
6月3日，國(guó)家稅務(wù)總局發(fā)布消息稱，6月底前，全國(guó)各省市地方稅務(wù)局要將加強(qiáng)土地增值稅征管情況向稅務(wù)總局匯報(bào)。
事實(shí)上，蝸居者遍及五湖四海，不管身為哪國(guó)百姓，都沒有不嫌房?jī)r(jià)高的，外國(guó)政府也要為樓市調(diào)控使出渾身解數(shù)。
那么，誰的招數(shù)最巧妙，實(shí)施效果最漂亮？本報(bào)邀請(qǐng)國(guó)內(nèi)有關(guān)專家，看看有什么國(guó)外調(diào)控房?jī)r(jià)的新招可以借用。
美國(guó)
可借鑒程度：★★
小區(qū)只能買一套房
留一定房屋作低價(jià)房
為確保低收入階層的住房需求，美國(guó)政府規(guī)定，一個(gè)人在同一小區(qū)只能購(gòu)買一套住房。有70套以上的住宅項(xiàng)目，開發(fā)商必須以低于市價(jià)25%的價(jià)格，將至少10%的住房出售給為當(dāng)?shù)厣鐓^(qū)服務(wù)的人。
另外，美國(guó)政府對(duì)購(gòu)買第一套住房的民眾在稅收和貸款利率上實(shí)行一定的優(yōu)惠，但對(duì)居住型和投資型的房產(chǎn)交易，貸款利率是不同的。
【效果】
由于美國(guó)地域廣袤，人口壓力不大，房源有充足保證，房產(chǎn)市場(chǎng)主要以市場(chǎng)供需關(guān)系為主導(dǎo)。
另一方面，得益于成熟的市場(chǎng)主導(dǎo)以及靈活的政策調(diào)節(jié)，如房源多樣化，保證低收入階層的住房需求，通過利率、稅收、嚴(yán)控貸款等“組合拳”舉措，有效遏制住了投資炒房的行為。
【專家觀點(diǎn)】
信貸門檻一降再降
終致次貸危機(jī)
著名經(jīng)濟(jì)學(xué)家、中央黨校多個(gè)課題組研究員劉正山在接受記者采訪時(shí)表示，美國(guó)調(diào)控房地產(chǎn)市場(chǎng)的手段主要為稅收和利率，并有效地實(shí)施。
但“9?11”事件后，美國(guó)經(jīng)濟(jì)開始出現(xiàn)衰退，政府“病急亂投醫(yī)”，任由金融機(jī)構(gòu)不斷降低信貸門檻，吸引大量民眾盲目進(jìn)行房產(chǎn)購(gòu)置，最終在2008年引爆房貸危機(jī)，釀成嚴(yán)重的后果。
美國(guó)模式的另一個(gè)不足是，不適應(yīng)人多地少、市場(chǎng)發(fā)育不夠充分、城市化加速發(fā)展階段的國(guó)家。
