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        北京全面取消購(gòu)房?jī)?yōu)惠 或具示范作用
        2010-02-24 11:14:16

        我來(lái)說(shuō)兩句 打印文章 發(fā)送給好友


            中國(guó)日?qǐng)?bào)網(wǎng)消息:核心提示:北京市選擇全國(guó)“兩會(huì)”召開(kāi)前夕清理規(guī)范2008年底以來(lái)制定的各項(xiàng)購(gòu)房?jī)?yōu)惠政策,專(zhuān)家認(rèn)為大有深意。北京作為上一輪房?jī)r(jià)漲幅較大的城市,一直對(duì)調(diào)控房?jī)r(jià)保持低調(diào)。此次打破沉默推出調(diào)控房?jī)r(jià)的具體措施,有望對(duì)全國(guó)其他城市新一輪地方樓市調(diào)控起到示范作用。

            2月23日下午17時(shí)許,已經(jīng)是北京大部分單位下班時(shí)間。

            一則由北京住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)等11部門(mén)制定的“北京市促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的實(shí)施意見(jiàn)”(以下簡(jiǎn)稱“意見(jiàn)”)悄然掛上北京住建委網(wǎng)站。消息一出,市場(chǎng)嘩然。

            一位房地產(chǎn)專(zhuān)家對(duì)記者表示,北京市選擇全國(guó)“兩會(huì)”召開(kāi)前夕推出地方版的“國(guó)11條”,大有深意。北京作為上一輪房?jī)r(jià)漲幅比較大的城市,一直對(duì)調(diào)控房?jī)r(jià)保持低調(diào)。此次打破沉默推出調(diào)控房?jī)r(jià)的具體措施,將會(huì)對(duì)全國(guó)各地城市新一輪地方樓市調(diào)控起到示范作用。

            全面叫停購(gòu)房?jī)?yōu)惠

            據(jù)中國(guó)指數(shù)研究院數(shù)據(jù),2010年1月,北京市新建商品住房新增供應(yīng)9640套,比2009年12月增加6.1%;成交8698套,比2009年12月減少42.3%;新建商品住房?jī)r(jià)格環(huán)比指數(shù)為102.6,漲幅比12月回落2.1個(gè)百分點(diǎn)。

            北京市住建委有關(guān)負(fù)責(zé)人對(duì)記者表示,北京市房地產(chǎn)市場(chǎng)已經(jīng)出現(xiàn)供應(yīng)環(huán)比有所增加、投資投機(jī)性購(gòu)房有所降溫、價(jià)格漲幅趨緩的積極變化。

            因此,在目前的市場(chǎng)環(huán)境下,出臺(tái)地方版的“意見(jiàn)”對(duì)市場(chǎng)影響似乎不大。

            北京大岳咨詢公司總監(jiān)陳民指出,“意見(jiàn)”最大的變化就是全面叫停了2008年底出臺(tái)的購(gòu)房?jī)?yōu)惠政策。

            根據(jù)“意見(jiàn)”,從2010年1月1日起,北京市對(duì)已經(jīng)過(guò)期的購(gòu)房?jī)?yōu)惠政策一律停止執(zhí)行。

            對(duì)二套住房貸款嚴(yán)格執(zhí)行不低于40%的首付比例;個(gè)人銷(xiāo)售普通住房營(yíng)業(yè)稅個(gè)人住房轉(zhuǎn)讓營(yíng)業(yè)稅免征時(shí)限由2年恢復(fù)到5年;未滿5年的普通住房和已滿5年的非普通住房買(mǎi)賣(mài)時(shí),營(yíng)業(yè)稅按全額繳納的,方可享受個(gè)人所得稅按總額1%繳納的優(yōu)惠。

            北京鏈家地產(chǎn)副總裁林倩表示,“意見(jiàn)”的一個(gè)重要內(nèi)容是叫停了外籍人士在北京購(gòu)房?jī)?yōu)惠政策。去年1月暫停的“限外令”自動(dòng)恢復(fù)執(zhí)行。北京市上述“意見(jiàn)”規(guī)定,在境內(nèi)工作、學(xué)習(xí)時(shí)間一年以下的境外個(gè)人,不得購(gòu)買(mǎi)商品房。境外個(gè)人在北京市購(gòu)買(mǎi)自住商品房的,一人只能購(gòu)買(mǎi)一套住房。

            林倩表示,目前北京四環(huán)以內(nèi)住房開(kāi)盤(pán)價(jià)已經(jīng)達(dá)到了3.5萬(wàn)元/平方米左右,主要購(gòu)買(mǎi)人群除了國(guó)內(nèi)的投資者外,就是外籍人士。2009年,外籍人士購(gòu)買(mǎi)北京市住宅比例已經(jīng)達(dá)到5%。恢復(fù)“限外令”,對(duì)于高端樓盤(pán)的銷(xiāo)售是個(gè)打擊。

            林倩表示,取消外籍人士在北京購(gòu)房的優(yōu)惠政策,可能還有一層深遠(yuǎn)的意義。就是防止境外熱錢(qián)流入國(guó)內(nèi),炒房或者投資房地產(chǎn)。雖然2009年外籍人士在北京購(gòu)房的比例只有5%左右。但是如果不加以控制,2010年這一比例將會(huì)大規(guī)模攀升。

            根據(jù)“意見(jiàn)”,2010年各類(lèi)政策性住房用地占全市住房供地的50%以上,新開(kāi)工建設(shè)和收購(gòu)各類(lèi)政策性住房占全市住房新開(kāi)工套數(shù)的50%以上。核心提示:北京市選擇全國(guó)“兩會(huì)”召開(kāi)前夕清理規(guī)范2008年底以來(lái)制定的各項(xiàng)購(gòu)房?jī)?yōu)惠政策,專(zhuān)家認(rèn)為大有深意。北京作為上一輪房?jī)r(jià)漲幅較大的城市,一直對(duì)調(diào)控房?jī)r(jià)保持低調(diào)。此次打破沉默推出調(diào)控房?jī)r(jià)的具體措施,有望對(duì)全國(guó)其他城市新一輪地方樓市調(diào)控起到示范作用。

            在2009年新開(kāi)工政策性住房938萬(wàn)平方米,竣工229萬(wàn)平方米的基礎(chǔ)上,2010年新開(kāi)工建設(shè)和收購(gòu)政策性住房13.4萬(wàn)套,將全部解決2009年底已通過(guò)審核正在輪候的住房困難家庭。

            北京大學(xué)房地產(chǎn)研究所所長(zhǎng)陳國(guó)強(qiáng)指出,北京地方版的“國(guó)11條”基本是根據(jù)2009年底國(guó)務(wù)院發(fā)布的“國(guó)11條”內(nèi)容制定的。在全國(guó)“兩會(huì)”召開(kāi)之際推出,對(duì)于樹(shù)立市場(chǎng)信心,和打擊炒房有積極意義。

            抑制投資性購(gòu)房

            林倩表示,“意見(jiàn)”中關(guān)于抑制炒房和投資性購(gòu)房的內(nèi)容尤其值得關(guān)注。

            據(jù)了解,直到春節(jié)前,仍有一些銀行執(zhí)行著寬松的二套房制度,只要能提供出家庭人均居住面積低于北京市公布的最低水平的相關(guān)證明,就可以享受到優(yōu)惠政策,首付比例放寬到2成。

            而此次“意見(jiàn)”的出臺(tái),將使改善型購(gòu)房人群的置業(yè)成本增加,對(duì)那些擁有多套房產(chǎn)仍然在購(gòu)房的人群起到一定抑制作用。

            北京我愛(ài)我家副總裁胡景暉表示,2009年北京市通過(guò)購(gòu)買(mǎi)第二套住房來(lái)改善現(xiàn)有住房條件的人群占整個(gè)購(gòu)房人群比例的60%。如果首付比例提高,對(duì)這部分人群則會(huì)產(chǎn)生一定的抑制作用,而對(duì)于那些想改善但是首付能力很有限的人群來(lái)說(shuō),則可能根本打消改善型置業(yè)的念頭。

            陳民表示,由于過(guò)去幾年,北京的房?jī)r(jià)上漲過(guò)快,出售二手房的很多業(yè)主在繳納個(gè)稅時(shí),通常為了省錢(qián),都會(huì)選擇按總額1%納稅,而不選擇按照差額的20%納稅。在繳納營(yíng)業(yè)稅的時(shí)候,則通常選擇按照差額繳納。

            此次“意見(jiàn)”明確了,個(gè)稅和營(yíng)業(yè)稅的繳納方式必須統(tǒng)一。即如果營(yíng)業(yè)稅是按照差額繳納的,則個(gè)稅也應(yīng)按照差額繳納;反之如果營(yíng)業(yè)稅是按照全額繳納的,則個(gè)稅才可以按照總額1%繳納。

            胡景暉表示,按照“意見(jiàn)”規(guī)定內(nèi)容,會(huì)讓那些原先想通過(guò)營(yíng)業(yè)稅按差額繳納,個(gè)稅按總額繳納的人無(wú)法避稅。換言之,現(xiàn)在想要購(gòu)買(mǎi)未滿五年的普通住房和已滿五年的非普通住房的人群,營(yíng)業(yè)稅就要負(fù)擔(dān)更多。

            由于二手房交易的避稅空間相比以前縮小了,二手房的購(gòu)房成本也相對(duì)增加了。

            陳民表示,北京新出臺(tái)的“意見(jiàn)”示范意義較大。如果能因此引起全國(guó)其他城市效仿,則新一輪全面調(diào)控樓市的行動(dòng),將會(huì)在全國(guó)“兩會(huì)”以后形成高潮。

            (來(lái)源:21世紀(jì)網(wǎng) 編輯:諶融)


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