新聞背景：新一輪的樓市調(diào)控政策“滿月”，相比一手新房市場(chǎng)，二手樓市集結(jié)著成千上萬的個(gè)人投資者，他們對(duì)于政策與市場(chǎng)波動(dòng)的反應(yīng)很敏感。中新社
中國(guó)日?qǐng)?bào)網(wǎng)消息：據(jù)新華網(wǎng)消息，最近，在銀行工作的王女士沒有想到的是，她在回龍觀風(fēng)雅園小區(qū)的一套3居室，在周圍幾家中介登記已經(jīng)一個(gè)多星期了，但一個(gè)看房、買房的人也沒有。根據(jù)北京房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)的統(tǒng)計(jì)，上月本市二手房成交量環(huán)比跌7成，房子沒人看的有價(jià)無市現(xiàn)象再現(xiàn)樓市。
一月之差兩重天
“去年12月初，我表姐賣了一套房，也在回龍觀，不靠地鐵，還是個(gè)頂樓，星期五和中介說了要賣房，結(jié)果當(dāng)天好幾家中介公司就約了幾十個(gè)客戶，當(dāng)時(shí)表姐怕太亂，還叫我?guī)兔Υ蛄诵┿y行的叫號(hào)單，發(fā)給看房的人，在樓道里排成隊(duì)叫號(hào)看房，星期六就有個(gè)客戶在報(bào)價(jià)上愿意多出5萬給賣了，這還不算完，之后的一個(gè)多星期里，買表姐房子的電話總是不斷，一些中介即使知道房子賣了還給表姐出主意說有客戶愿意替她出違約金再賣高點(diǎn)。現(xiàn)在輪到我賣房了，反而是我天天問中介有沒有客戶看房了。”王女士對(duì)此很是感慨。
“有價(jià)無市，這樣的情況現(xiàn)在非常普遍。這么多的政策出臺(tái)，再加上2009年房?jī)r(jià)上漲這么多，很多人開始明顯的觀望。而房主特別是小業(yè)主大部分也不愿意降價(jià)。”中原地產(chǎn)回龍觀分行的林彤預(yù)計(jì)元旦以來的冷清會(huì)持續(xù)到3月之后，或是4月。
成交量大跌近7成
北京房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，2010年1月北京二手房市場(chǎng)出現(xiàn)了明顯的調(diào)整，網(wǎng)簽總成交量為14005套，其中住宅僅為12726套，分別下跌了65%、67%，其中，日均住宅套數(shù)更是明顯地從1267套下跌到了400套，這是2009年3月來，成交量首次跌下2萬套。同時(shí)，成交均價(jià)也出現(xiàn)3%左右的下跌。北京鏈家市場(chǎng)研究部的監(jiān)測(cè)也顯示，北京二手房需求量在一月份環(huán)比去年12月下降了40%，在12月占據(jù)市場(chǎng)30%的恐慌性需求已經(jīng)基本離市。
對(duì)于成交均價(jià)的下跌，北京中原市場(chǎng)部相關(guān)負(fù)責(zé)人認(rèn)為，主要是明顯的結(jié)構(gòu)性調(diào)整，5年內(nèi)房源比例銳減，而5至10年的房源比例明顯上升，這使得北京二手房均價(jià)出現(xiàn)明顯的結(jié)構(gòu)性下調(diào)。但成交周期確實(shí)是拉長(zhǎng)了。在去年12月一套比市場(chǎng)價(jià)略高的房源基本都能夠在3天出售，20%的房源甚至能夠當(dāng)天成交，在過程中房主甚至可以多次提價(jià)。但是從1月開始市場(chǎng)出現(xiàn)了明顯的變化。客戶不急買，下調(diào)心理價(jià)位過大，很多客戶甚至要求房主降價(jià)5%以上，這明顯地加大了成交的難度，目前一套房源成交的周期基本已經(jīng)需要10天左右。成交周期明顯拉長(zhǎng)。
二手房成交下降不影響房?jī)r(jià)
成交量的大幅下跌，業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為主要是今年以來二手房稅費(fèi)明顯增加，目前，5年內(nèi)的非普通住宅二手房，5.5%的營(yíng)業(yè)稅、3%的契稅、1%的個(gè)稅，再加上中介費(fèi)、貸款的費(fèi)用，交易已經(jīng)超過13%。另外，2009年也透支了今年的部分需求。但是大家普遍認(rèn)為，從購(gòu)房者對(duì)樓市的關(guān)注度來看，北京市場(chǎng)目前來看，還是有相當(dāng)多的需求，1月至2月雖然會(huì)因?yàn)槭袌?chǎng)對(duì)系列政策的適應(yīng)期出現(xiàn)成交量明顯下滑的跡象，但是從目前市場(chǎng)及政策變化來看，只要不出現(xiàn)明顯的信貸收緊政策，樓市依然是最好而且唯一的投資渠道，雖然從房?jī)r(jià)上漲速度看的確已經(jīng)有泡沫化，但是針對(duì)大規(guī)模投資以后不可避免的通貨膨脹來說，房產(chǎn)的保值因素已經(jīng)獲得了大部分人的重視。
（來源：新華網(wǎng) 編輯：歐葉）
