廣西北海一家度假酒店近期推出“共享度假”旅游房產(chǎn)投資產(chǎn)品，將100套酒店客房平均分為若干份出售，購買者只需交付兩萬元，就可享有相應(yīng)的房產(chǎn)權(quán)，并在今后50年內(nèi)可分享收益35萬元。“共享度假”旅游房產(chǎn)投資受到不少人青睞，這家酒店首本“共享旅游”房產(chǎn)證由44人共有，被人們稱為“史上最牛房產(chǎn)證”。

投入兩萬元，真能賺得35萬元？“共享度假”旅游房產(chǎn)投資產(chǎn)品背后有哪些風(fēng)險(xiǎn)？記者對此進(jìn)行了深入調(diào)查。

“史上最牛房產(chǎn)證”

44人共有一房

廣西北海是全國重點(diǎn)旅游城市，每年都能吸引不少北方游客。近年來，旅游房地產(chǎn)市場興起迅速，“共享度假”旅游房產(chǎn)投資就是其中之一。

“共享度假”到底是一種什么樣的旅游房產(chǎn)投資產(chǎn)品？

酒店置業(yè)顧問張永華介紹，酒店將出售的每個(gè)套間拆分為51份，每份認(rèn)購價(jià)為19800元，每名業(yè)主擁有50年產(chǎn)權(quán)，酒店每年返給業(yè)主每份1680個(gè)消費(fèi)點(diǎn)。

“業(yè)主可以憑借消費(fèi)點(diǎn)數(shù)在酒店消費(fèi)，也可以通過產(chǎn)權(quán)式酒店度假交換平臺，搜索國內(nèi)可選的目的地酒店，用消費(fèi)點(diǎn)在交易平臺上預(yù)訂、支付其他酒店的房費(fèi)。”張永華說，消費(fèi)點(diǎn)可累計(jì)兩年，也可以透支消費(fèi)一年。酒店在淡季、旺季每天房費(fèi)需要分別消耗100個(gè)和300個(gè)消費(fèi)點(diǎn)。此外，若業(yè)主推薦客人入住酒店還可獲得其消費(fèi)金額5%的消費(fèi)點(diǎn)返還。

16天免費(fèi)入住、一次投資50年受益……這是“共享度假”旅游房產(chǎn)投資的誘人廣告語。面對如此令人心動的投資，眾多消費(fèi)者不明白酒店為何要做“虧本買賣”。

記者在酒店提供的一份房產(chǎn)證上看到，這套44個(gè)業(yè)主共有的客房建筑面積為110平方米，房產(chǎn)證由北海市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局頒發(fā)。張永華說，這些業(yè)主大部分是來自東北地區(qū)的“候鳥”老人。

購買了3份“共享度假”旅游房產(chǎn)的洪先生說，每年到北海度假過冬花費(fèi)都超過萬元，購買3份“共享度假”旅游房產(chǎn)的投入與5年“過冬錢”相當(dāng)，卻可以享受50年的度假消費(fèi)權(quán)限，還擁有產(chǎn)權(quán)。

“共享度假”旅游房產(chǎn)投資催生的幾十人共有一套房子，被人們稱為“史上最牛房產(chǎn)證”。對此，北海市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局房地產(chǎn)市場科科長劉子平表示，按照《物權(quán)法》和《房屋登記辦法》的相關(guān)規(guī)定，房屋產(chǎn)權(quán)按共有登記，業(yè)主數(shù)量也沒有上限，房產(chǎn)證是合法的。