□租戶反應(yīng)

“得虧有公租房，不用老搬家了”

已入住遠(yuǎn)洋沁山水公租房的凌大媽是名空巢老人，今年64歲，靠養(yǎng)老金生活。她獨(dú)自租住建筑面積47平米的一居室，月租金1900多元。

入住遠(yuǎn)洋沁山水之前，凌大媽在北四環(huán)租住一間58平米的房子，“我剛一搬走，那的租金就漲到3200元了。”

如果沒有公租房，凌大媽打算搬到朋友家暫租一段，她說，“得虧有公租房，租金便宜了將近一半，而且穩(wěn)定，不用老搬來搬去了。”

得知昨天發(fā)布公租房租金補(bǔ)貼標(biāo)準(zhǔn)后，凌大媽說她可能只能拿到10%的補(bǔ)貼，不過相對(duì)還是能減輕一點(diǎn)負(fù)擔(dān)。除了空巢之外，凌大媽腿部還有殘疾，她說，以后租金補(bǔ)貼動(dòng)態(tài)調(diào)整的時(shí)候，能給孤寡殘疾老人多一些考慮就更好了。

35歲的曾濤一家三口也申請(qǐng)了遠(yuǎn)洋沁山水的公租房，

家庭月收入近3000元，按照昨天發(fā)布的補(bǔ)貼標(biāo)準(zhǔn)，他家每個(gè)月能補(bǔ)助50%的房租，也就是能發(fā)1000多元的補(bǔ)助，“壓力小了不少”。

□郊區(qū)情況

郊區(qū)補(bǔ)貼線6月1日前公布

此次發(fā)布的《通知》，公租房申請(qǐng)條件和補(bǔ)貼標(biāo)準(zhǔn)除了廉租條件家庭外，其他家庭均針對(duì)的是城六區(qū)。對(duì)于遠(yuǎn)郊區(qū)縣如何規(guī)定？昨天發(fā)布的《通知》中明確，本市其他區(qū)縣超出廉租住房保障條件的城鎮(zhèn)戶籍家庭公租房租金補(bǔ)貼占房屋租金的比例、租金補(bǔ)貼建筑面積上限應(yīng)與城六區(qū)一致，家庭人均月收入分檔線由區(qū)縣政府確定，報(bào)市住房保障管理部門、市財(cái)政部門審核，于今年6月1日前公布實(shí)施。

□業(yè)界分析

租金三年不變利于穩(wěn)定租期

偉業(yè)我愛我家集團(tuán)副總裁胡景暉分析認(rèn)為，從市場(chǎng)影響的角度分析，對(duì)租住60平米以下公租房的中低收入家庭給予補(bǔ)貼，有利于緩解普通租賃市場(chǎng)中小戶型房源供不應(yīng)求的緊張局面，對(duì)平抑房租起到積極作用。

北京中原地產(chǎn)市場(chǎng)研究總監(jiān)張大偉表示，公租房租金三年不變，一方面有利于穩(wěn)定租戶信心，一方面也會(huì)對(duì)市場(chǎng)普通租房租金變化帶來影響，公租房與市場(chǎng)租金的差距會(huì)逐漸增加。他表示，最近幾年市場(chǎng)租金繼續(xù)上漲的可能性非常大，公租房的價(jià)格優(yōu)勢(shì)會(huì)越來越明顯。

□熱點(diǎn)回應(yīng)

京公租房供不應(yīng)求不會(huì)空置

近日，不斷有媒體報(bào)道，上海、南京、武漢、鄭州等地首批公租房面臨無人申請(qǐng)的尷尬局面。隨著北京公租房大量開工建設(shè)，以及部分項(xiàng)目已經(jīng)入市，北京公租房會(huì)不會(huì)空置？

市住房保障辦公室相關(guān)負(fù)責(zé)人表示：“北京公租房供不應(yīng)求，供需矛盾比那些城市更明顯，我不擔(dān)心房源會(huì)空置。北京外來務(wù)工人員多，本市中低收入家庭、沒有購(gòu)房能力的家庭也多，希望通過公租房來過渡。”

他還說，外地的情況確實(shí)給我們提了一個(gè)醒，公租房要符合市場(chǎng)需求，不光是看租金這一個(gè)方面，還要看位置、交通是否方便，配套是否齊全。建設(shè)公租房必須從全方位去考慮，包括戶型是否適合不同類型的家庭居住。

根據(jù)《關(guān)于公共租賃住房租金補(bǔ)貼申請(qǐng)、審核、發(fā)放等有關(guān)問題的通知》,家庭人口發(fā)生變化的，可申請(qǐng)調(diào)整補(bǔ)貼額度。未能及時(shí)交納租金的，住保部門暫不發(fā)放公租房租金補(bǔ)貼，待其補(bǔ)齊相應(yīng)租金后一并補(bǔ)發(fā)。

□發(fā)放

租金補(bǔ)貼每月20日前到賬

市住建委相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，符合租金補(bǔ)貼申請(qǐng)條件的公租房搖號(hào)入圍家庭，可以申請(qǐng)公租房租金補(bǔ)貼，公租房租金補(bǔ)貼家庭資格審核工作與公租房公開搖號(hào)前復(fù)核工作一并進(jìn)行。

昨天發(fā)布的《通知》在征求意見稿的基礎(chǔ)上，對(duì)發(fā)放管理程序進(jìn)行了進(jìn)一步細(xì)化。申請(qǐng)家庭取得公租房租金補(bǔ)貼資格并簽訂公租房租賃合同后，才可以辦理租金補(bǔ)貼領(lǐng)取手續(xù)，住房保障管理部門確定其租金補(bǔ)貼金額、代發(fā)銀行及賬號(hào)。

按照“租補(bǔ)分離”原則，承租家庭交納租金后，住保部門再依照規(guī)定按月向承租家庭發(fā)放租金補(bǔ)貼。租金補(bǔ)貼的發(fā)放，主要通過住保信息管理系統(tǒng)及銀行系統(tǒng)實(shí)現(xiàn)，租戶不用排隊(duì)領(lǐng)取。

按照規(guī)定，公租房產(chǎn)權(quán)人每月5日前在系統(tǒng)中確認(rèn)承租家庭上月租金交納情況，區(qū)縣住房保障管理部門通過系統(tǒng)確認(rèn)租金補(bǔ)貼應(yīng)發(fā)明細(xì)，并于每月20日前通過銀行將上月租金補(bǔ)貼直接劃入取得公租房租金補(bǔ)貼資格的承租家庭賬戶。

拖欠租金的怎么辦？《通知》規(guī)定，承租家庭未能及時(shí)交納租金的，住保部門暫不發(fā)放公租房租金補(bǔ)貼，待其補(bǔ)齊相應(yīng)租金后一并補(bǔ)發(fā)。