昨天，有消息稱，上海正在醞釀提高公積金個(gè)貸限額，可貸額度將一次性大幅提高50%，變?yōu)閱稳丝少J70萬(wàn)元，每戶最高可貸140萬(wàn)元。對(duì)此，上海公積金管理中心表示，正加緊制訂進(jìn)一步加強(qiáng)公積金管理，提高資金使用效率的具體方案，同時(shí)將適時(shí)推進(jìn)政策落地，在第一時(shí)間向社會(huì)公告政策調(diào)整情況。

公積金額度調(diào)整已在弦上

上海公積金管理中心官方網(wǎng)站昨天發(fā)布公告稱，上海市公積金管理中心貫徹住建部電視電話會(huì)議精神，將加快制訂本市提高住房公積金使用效率的具體方案。對(duì)此，業(yè)內(nèi)普遍預(yù)計(jì)未來(lái)公積金貸款個(gè)人貸款額度或?qū)⑸险{(diào)。

公告顯示，去年以來(lái)，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部連續(xù)下發(fā)多個(gè)政策性文件，要求各地切實(shí)提高住房公積金資金的使用效率。日前，住建部又召開(kāi)電視電話會(huì)議，住建部部長(zhǎng)陳政高強(qiáng)調(diào)，各地要用好用足住房公積金。市公積金管理中心將加緊制訂進(jìn)一步加強(qiáng)公積金管理，提高資金使用效率的具體方案，同時(shí)將適時(shí)推進(jìn)政策落地，在第一時(shí)間向社會(huì)公告政策調(diào)整情況。

現(xiàn)行標(biāo)準(zhǔn)難滿足購(gòu)房需求

上海目前實(shí)行的公積金貸款政策為個(gè)人最高可貸40萬(wàn)元（若有補(bǔ)充公積金，下同），家庭最高可貸80萬(wàn)元。該政策是從2007年9月1日開(kāi)始實(shí)施的，而在這之前實(shí)施的貸款額度為個(gè)人最高30萬(wàn)元，家庭最高50萬(wàn)元。

德佑鏈家市場(chǎng)研究部監(jiān)控?cái)?shù)據(jù)顯示：2007年，上海市商品住宅的成交均價(jià)為10556元/平方米，平均每套房源的成交總價(jià)為133萬(wàn)元，而經(jīng)過(guò)7年時(shí)間，房?jī)r(jià)不斷上漲，到2014年，全市成交的商品住宅的套均總價(jià)達(dá)到了324萬(wàn)元/套，相較2007年增加了約1.44倍。

鏈家研究部總監(jiān)陸騎麟表示，經(jīng)過(guò)7年的發(fā)展，房?jī)r(jià)大幅上漲，原先的貸款額度標(biāo)準(zhǔn)已不能滿足現(xiàn)在購(gòu)房者的需求，也無(wú)法起到真正意義上的保障作用，因此提高貸款額度是非常有必要的，這樣才能進(jìn)一步減少購(gòu)房者的購(gòu)房成本支出，充分體現(xiàn)公積金的保障制度。因此，公積金政策的調(diào)整也是一種趨勢(shì)，也將會(huì)有利于保障自住需求。

或促成交量增30%-50%

在樓市“乍暖還寒”、“政策依賴性”嚴(yán)重的情況下，未來(lái)或?qū)⒊雠_(tái)的公積金新政將是“強(qiáng)心劑”。陸騎麟認(rèn)為，公積金額度提升后，在每月支出成本減少的情況下，必然會(huì)促進(jìn)購(gòu)房者買房意愿，加快買房速度。3月份樓市成交量并不理想，一旦該政策在二季度落地，市場(chǎng)成交量將會(huì)出現(xiàn)30%-50%的增量。

“公積金貸款額度上調(diào)實(shí)屬必然、必要、必須。”昨天，上海易居房地產(chǎn)研究院副院長(zhǎng)楊紅旭表示，近期上海調(diào)高公積金額度的可能性相當(dāng)高，首先中央已發(fā)文支持調(diào)整公積金。其次，上海目前公積金額度偏低，北京額度有120萬(wàn)元，杭州個(gè)人最高50萬(wàn)元，家庭最高80萬(wàn)元。第三，公積金貸款非商業(yè)性質(zhì)，行政調(diào)控能迅速到位。第四，上海已明確不放松限購(gòu)，在此背景下，調(diào)整公積金是可能的政策選擇，既促進(jìn)了樓市成交，也支持了自住，一舉兩得。

●新聞背景

住建部：各地增加公積金貸款額度

3月20日，住建部召開(kāi)會(huì)議，要求各地進(jìn)一步加強(qiáng)住房公積金管理，提高資金使用效率。會(huì)議還要求各地進(jìn)一步降低門檻增加公積金貸款額度，縮短辦理時(shí)限，進(jìn)一步采取公積金跨省市異地支取使用的措施。

濟(jì)南：重新設(shè)定首套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)

3月16日，濟(jì)南市調(diào)整公積金政策，重新設(shè)定公積金貸款首套房的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)。

3月18日，中央國(guó)家機(jī)關(guān)住房資金管理中心發(fā)布了關(guān)于進(jìn)一步調(diào)整住房公積金個(gè)人貸款有關(guān)問(wèn)題的通知。

福建：公積金貸款首付降至20%

3月19日，福建發(fā)布“閩七條”，對(duì)首套房、首改房的認(rèn)定放寬，除購(gòu)買別墅外，個(gè)人購(gòu)買首套房、首改房(含一手房和二手房)，不論面積大小，均可享受首套房?jī)?yōu)惠。首次申請(qǐng)公積金貸款，首付比例降低至20%。

“福建的住房公積金政策不但提高了額度，還放松了認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)，上海要達(dá)到這個(gè)程度難度較大。”楊紅旭說(shuō)，上海調(diào)高額度的可能性很大，但是否會(huì)達(dá)到140萬(wàn)元還不好說(shuō)，認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)能否放松也不好說(shuō)。