為了數(shù)字“減肥”，改變統(tǒng)計范圍

為了統(tǒng)計數(shù)據(jù)“明顯下降”，除了在統(tǒng)計方法上“做文章”，還可以讓“胖子”和“瘦子”在一起稱體重。

記者注意到，今年10月開始，廣州市將位于遠郊的從化和增城兩個縣級市納入廣州市的房價統(tǒng)計，而此前的房價統(tǒng)計并不包括這兩個縣級市。

目前，這兩個縣級市的平均房價每平方米不足萬元，而廣州市核心區(qū)的平均房價每平方米四五萬元，將兩地納入房價統(tǒng)計的“創(chuàng)新方法”，其結(jié)果顯而易見，廣州房價轉(zhuǎn)瞬之間從“大漲”變?yōu)椤按蠼怠薄?/p>

記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，廣州一些樓盤與年初相比上漲30%以上，如海珠區(qū)一處二手房，去年買入、今年賣出，房價已經(jīng)從兩萬元出頭上漲到三萬元以上。

廣州市購房者毛女士對記者說，不久前她看上白云區(qū)一處130平方米的住宅，約定成交價格是每平方米2.3萬元，但開發(fā)商11月底突然打來電話，政府緊急下了通知，成交價不能高于1.9萬元，否則不能網(wǎng)簽。

所以毛女士必須簽每平方米1.9萬元的“合同”供國土房管局備案計入房價統(tǒng)計，但多出來的每平方米4000元差價必須提前交現(xiàn)款。這樣一來，毛女士首付相當(dāng)于多出了50多萬元，無法籌措這筆巨款，結(jié)果只好放棄了這套住房。

“政府光想著完成調(diào)控目標，開發(fā)商一分錢也不少賺，最后還是我們這些剛需買單。”毛女士如是說。

防止自相矛盾，避免市場誤判

“數(shù)據(jù)互相矛盾，很容易產(chǎn)生誤導(dǎo)。”中國房地產(chǎn)數(shù)據(jù)研究院執(zhí)行院長陳晟認為，當(dāng)前房地產(chǎn)成交均價“數(shù)據(jù)打架”的矛盾，不僅讓政府難以有效判斷，而且會讓一些喜歡“以數(shù)據(jù)說話”的人擾亂市場預(yù)期。

胡剛指出，統(tǒng)計數(shù)據(jù)自相矛盾的問題，不僅體現(xiàn)在房地產(chǎn)領(lǐng)域。據(jù)統(tǒng)計，2012年各省上報的GDP數(shù)據(jù)，匯總后明顯高于國家統(tǒng)計局公布的國內(nèi)生產(chǎn)總值。

專家分析，統(tǒng)計誤差有計算重合的因素，但一些地方政府的主觀行為不容忽視。今年6月，國家統(tǒng)計局披露，廣東中山橫欄鎮(zhèn)在2012年年報虛報工業(yè)生產(chǎn)總值62億多元。

“統(tǒng)計數(shù)據(jù)的權(quán)威性來自統(tǒng)計的真實性，關(guān)系到政府公信力，因此不能當(dāng)成兒戲。”胡剛說。

專家建議，地方政府發(fā)布房價數(shù)據(jù)，應(yīng)該根據(jù)城市的區(qū)域、房屋的類型等分別發(fā)布數(shù)據(jù)，讓公眾真實感受到房地產(chǎn)市場的變化，使房價數(shù)據(jù)更具參考價值，避免因為數(shù)據(jù)矛盾引發(fā)市場誤判。