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        上海陸家嘴一豪宅以21.6萬/平米成交刷新紀(jì)錄

        2012-10-30 16:44:23 來源:東方網(wǎng)
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        上海陸家嘴一豪宅以21.6萬/平米成交刷新紀(jì)錄

        陸家嘴豪宅(資料圖)

        據(jù)《東方早報》報道,“第三季度,上海豪宅整體成交走勢是逐月回落,不過該情況近期有所轉(zhuǎn)變。”21世紀(jì)不動產(chǎn)分析師黃河滔說,隨著經(jīng)濟下行趨勢逐步顯露筑底回升跡象,追求資產(chǎn)保值、升值的高端需求對豪宅的熱情有所抬頭。

        中高價位房源成交占比上升之勢在繼續(xù)推高上海房價。

        金豐易居&佑威聯(lián)合研究中心29日提供的數(shù)據(jù)顯示,上周(10月22日-10月28日)上海市商品住宅成交面積為20.67萬平方米,環(huán)比(較前周)下跌1.03%;成交均價則環(huán)比上揚3.84%,至23014元/平方米;新增供應(yīng)面積環(huán)比上漲28.92%,至18.81萬平方米。

        佑威機構(gòu)執(zhí)行董事黃志堅稱,上周房價繼續(xù)上漲的主要原因是,單價在2.5萬-4萬元的中價位段房源成交量進一步放量——在前周環(huán)比上漲18.34%的基礎(chǔ)上,上周該價位段房源成交量繼續(xù)環(huán)比上漲了8.98%,成交了4.58萬平方米。

        某上市房企營銷總監(jiān)預(yù)計,11月的成交量會和9月差不多,由于政策平穩(wěn),價格預(yù)期比較一致,11月的成交主要看供應(yīng),而改善型樓盤會仍然維持比較活躍的態(tài)勢,“改善型客戶比較理智,當(dāng)前市場預(yù)期較為穩(wěn)定,因此會及時出手。”

        豪宅成交熱度回升

        值得一提的是,上周滬上樓市再現(xiàn)超高價豪宅成交。

        21世紀(jì)不動產(chǎn)昨日發(fā)布的監(jiān)測報告稱,上周位于浦東陸家嘴板塊的某豪宅成交了一套公寓,單價約21.6萬元,這一價格刷新了上海商品住宅成交單價的歷史紀(jì)錄。

        上述樓盤開發(fā)企業(yè)一內(nèi)部人士昨日證實,確有單價在20萬元左右的豪宅,但并不清楚是否已成交。

        另一市場人士提到,近期該樓盤曾成交一套樓層與前述公寓相仿的房源,單價在11萬元左右;之前該樓盤成交過的最貴房源是“位于頂層的復(fù)式”,單價在18萬元左右。

        截至昨日發(fā)稿,網(wǎng)上房地產(chǎn)顯示,該陸家嘴豪宅的累計住宅合同均價為11.75萬元/平方米。

        據(jù)21世紀(jì)不動產(chǎn)監(jiān)測,除了上述頂級豪宅,上周上海市單價5萬元以上的豪宅成交了34套,環(huán)比提升26%。

        “第三季度,上海豪宅整體成交走勢其實是逐月回落的,不過該情況近期有所轉(zhuǎn)變。”21世紀(jì)不動產(chǎn)分析師黃河滔說,隨著經(jīng)濟下行趨勢逐步顯露筑底回升跡象,追求資產(chǎn)保值、升值的高端需求對豪宅的熱情有所抬頭,目前看年內(nèi)豪宅成交總量趕超2011年無太大懸念。

        據(jù)21世紀(jì)不動產(chǎn)稱,自3月樓市復(fù)蘇以來,滬上豪宅市場交投表現(xiàn)一直不錯。據(jù)該機構(gòu)統(tǒng)計,截至10月28日,今年上海市單價在5萬元以上的新建商品住宅共成交了1326套,同比提升8.1%;單價10萬元以上的頂級豪宅成交了110套,同比提升1%,平均每3天不到能售出一套。

        某上市房企副總裁分析,今年以來豪宅成交熱度回升,主要是客戶認(rèn)為政策已到了底部,市場也處在底部,“他們對市場的預(yù)期從去年的看空,轉(zhuǎn)為現(xiàn)在的看平甚至看多,同時調(diào)控兩年多來一些豪宅樓盤價格也去除了泡沫,因此買家決定出手入市。”

        據(jù)該房企副總裁稱,北京樓市目前也存在類似的情況。在他看來,單價10萬元以上豪宅的成交意義與普通居住需求關(guān)聯(lián)不大,這類樓盤的成交啟動不僅停留在房地產(chǎn)層面,更多的與金融形勢、資本市場、宏觀經(jīng)濟相關(guān),目前以人民幣計價的資產(chǎn)保值效果很好,豪宅已成為資產(chǎn)配置的一個渠道。

        “長期處于去庫存階段”

        放眼整個10月樓市,量價表現(xiàn)趨穩(wěn)是主旋律。

        佑威數(shù)據(jù)顯示,截至10月28日,10月上海市商品住宅累計成交面積為74.61萬平方米,較9月同期微跌0.12%;均價為21568元/平方米,較9月同期也微跌了0.52%。

        黃志堅判斷,10月成交量與9月的差距不會大。

        黃河滔認(rèn)為,今年9、10月份樓市成交量較6月高位略有回落,但也能保持在80萬平方米的上方,與去年“銅九鐵十”的低迷行情不可同日而語,這也間接反映了當(dāng)前樓市已初步筑底。

        后續(xù)市場的一個變數(shù)是開發(fā)商的推盤量。

        據(jù)黃河滔稱,步入10月后,開發(fā)商的推盤策略明顯偏于保守,未來市場及政策的不確定性是主導(dǎo)因素。由于上海樓市長期處于去庫存階段,前三季度上海市商品住宅新開工面積同比降幅繼續(xù)擴大。

        據(jù)21世紀(jì)不動產(chǎn)統(tǒng)計,目前10月上海樓市周均新增供應(yīng)面積為15.8萬平方米,較9月周均供應(yīng)水平縮水了近一半。

        某大型房企高管稱,開發(fā)商此前對“金九”預(yù)期很高,密集推盤,但成交不給力,出現(xiàn)了當(dāng)期新增供應(yīng)量大于去化量、庫存抬頭的情況,因此10月新增供應(yīng)量較低。從目前的成交水平看,如果新增供應(yīng)小于9月,10月的成交量仍能大于或與9月基本持平,那么說明市場動力仍在,一些沒在10月推盤的項目會在11月入市,以保持四季度整體供應(yīng)量的強勢。

        編輯: 馬原 標(biāo)簽: 成交面積 上海豪宅 上海樓市 上海房價 陸家嘴

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