房產(chǎn)統(tǒng)計數(shù)據(jù)一大堆，住房空置率始終是個迷

一段時間以來，圍繞房地產(chǎn)的調(diào)查統(tǒng)計數(shù)據(jù)可謂“亂花漸欲迷人眼”，但結(jié)果往往是“霧里看花”，讓人難以認清房地產(chǎn)市場的真面目。

8月5日，北京大學(xué)中國社會科學(xué)調(diào)查中心發(fā)布《中國民生發(fā)展報告2012》稱，全國2011年家庭的平均住房面積為116.4平方米，人均住房面積為36平方米。針對這一數(shù)據(jù)，網(wǎng)友紛紛表示自己又“被平均”了。

5月13日，西南財經(jīng)大學(xué)和中國人民銀行金融研究所共同發(fā)布的報告稱，中國自有住房擁有率高達89.68%，遠超世界60%左右的水平。針對如此高的自有住房擁有率，不少網(wǎng)友認為自己“被有房”了。

上述數(shù)據(jù)之所以得不到網(wǎng)友的認同，首先是因為無論總的住房擁有率還是從戶均和人均居住面積，都無法反映中國的快速城市化進程對住房市場的需求。

1978年，中國的城市化率只有18%，現(xiàn)在的城市化率已經(jīng)超過50%，而且還在快速攀高。快速城市化的過程中，大量人口離開農(nóng)村或者原來居住的城鎮(zhèn)，所謂“自有住房”已經(jīng)無法滿足基本居住需求。因此無論自己在農(nóng)村有多大的宅基地，無論老家有多大的房子，都無法改變相當(dāng)一部分人群在工作地沒有“自有住房”的狀況。

事實上在一些大城市，面對房價高企的現(xiàn)實，人們需要認識到“不是人人有住房，而是人人有房住”。因此，住房擁有率本身并不是最重要的指標(biāo)，不能準(zhǔn)確反映住房資源配置狀況的自有住房擁有率，對于當(dāng)前的房地產(chǎn)調(diào)控方向和手段甚至有誤導(dǎo)作用。需要看到，一些大城市中投資投機性購房需求擠占了剛性需求，同時有一部分人群在相當(dāng)長的時間內(nèi)甚至永遠買不起房子，但是可以通過公共租賃住房等保障性措施解決其住房問題。

中國城市中已經(jīng)建造了多少套住房，容納了多少人口，存在多少空置房，始終沒有準(zhǔn)確的調(diào)查統(tǒng)計數(shù)據(jù)。現(xiàn)實社會中，有的家庭有好幾套房，有的家庭卻買不起房，所以不少家庭“被平均”了，顯示出統(tǒng)計數(shù)據(jù)與現(xiàn)實存在著明顯的距離。

近些年來房地產(chǎn)市場的投資投機熱潮導(dǎo)致了較高的住房空置率。較高的房屋空置率不僅顯示社會財富分配的明顯不公，也造成巨大的社會財富浪費。住房供求矛盾一方面是我國經(jīng)濟社會發(fā)展中出現(xiàn)的問題，需要在發(fā)展中予以解決，另一方面，它反映出我國社會財富分配過程中存在的一些亟待解決的問題，這需要有力的宏觀調(diào)控，避免矛盾進一步激化。

住房空置率是用以說明房地產(chǎn)市場上投機狀況的指標(biāo)，是觀察樓市健康與否的風(fēng)向標(biāo)。一般來說，商品房空置率在5%-10%為合理區(qū)間，空置率在10%-20%為危險區(qū)間。但是，這個在歐美國家司空見慣的統(tǒng)計指標(biāo)，在我國卻為何少見公布？

房地產(chǎn)統(tǒng)計數(shù)據(jù)不僅受到業(yè)界矚目，同時是重要的民生關(guān)切而廣受百姓關(guān)注，也是政府部門把握宏觀調(diào)控節(jié)奏和力度的重要依據(jù)，因此，任何房產(chǎn)統(tǒng)計數(shù)據(jù)在于最大程度地反映社會實情，而不是自我炒作，博取大眾眼球。

當(dāng)前來看，與其面對“很高”的住房擁有率和人均居住面積自我陶醉，有關(guān)學(xué)術(shù)組織和統(tǒng)計機構(gòu)不如多花點心思調(diào)查一下房地產(chǎn)市場存在的結(jié)構(gòu)性問題，比如住房空置率到底是多少。