在調(diào)控收緊風(fēng)聲頻出、上市房企庫(kù)存增大，同時(shí)伴有成交量猛增、房?jī)r(jià)止跌上漲以及土地市場(chǎng)回暖的多重背景下，不少觀點(diǎn)認(rèn)為，現(xiàn)在正是開發(fā)商放量快跑的好時(shí)機(jī)。不過記者近期調(diào)查卻發(fā)現(xiàn)，開發(fā)商們并未按常理出牌，而是效仿雷軍賣小米，玩起了“饑餓營(yíng)銷”術(shù)。

新房高成交從上周開始逆轉(zhuǎn)

張大偉上周曾向記者透露，7月的前18天，北京新建住宅簽約達(dá)到了7390套，二手房住宅簽約達(dá)到了8878套，均創(chuàng)年內(nèi)新高，總成交量達(dá)到了16268套的年內(nèi)同期最高紀(jì)錄，比6月同期上漲了27.6%。不過，新房成交量一度創(chuàng)新高的形勢(shì)卻從上周開始逆轉(zhuǎn)。根據(jù)北京住建委的網(wǎng)簽數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，7月16日至22日，全市新建商品住宅網(wǎng)簽總量為1982套，環(huán)比前一周下跌31.3%，成交量創(chuàng)近11周以來新低。業(yè)內(nèi)判斷，是新房有效供應(yīng)量斷檔的影響開始顯現(xiàn)。

記者注意到，截至7月19日，本月北京僅有11個(gè)新建住宅項(xiàng)目取得預(yù)售許可證，但從7月20日至7月22日，新房迎來了一股供應(yīng)小高峰，兩天內(nèi)有7個(gè)項(xiàng)目拿到預(yù)售許可證。不過記者查閱發(fā)現(xiàn)，近幾日放出大供應(yīng)量的如美唐家園項(xiàng)目的土地性質(zhì)是經(jīng)濟(jì)適用房，屬定向銷售項(xiàng)目。同期放出上千套房源的梧桐嘉苑項(xiàng)目，張大偉透露是限價(jià)房項(xiàng)目。此外，剛?cè)∽C的藍(lán)岸麗舍、千章墅嘉園等項(xiàng)目，實(shí)際供應(yīng)量都不足百套。

亞豪機(jī)構(gòu)市場(chǎng)總監(jiān)郭毅對(duì)如今的市場(chǎng)現(xiàn)狀也感到十分費(fèi)解，“市場(chǎng)回暖應(yīng)該有更多的項(xiàng)目積極上市，監(jiān)測(cè)結(jié)果卻大相徑庭。很多項(xiàng)目在溝通時(shí)表示可能會(huì)在月底開盤，但只要沒確定具體時(shí)間就很有可能延期。其實(shí)開發(fā)商不應(yīng)該錯(cuò)過現(xiàn)在出逃的好時(shí)機(jī)。”

開發(fā)商不愿一次性放量

“漲價(jià)了，真的漲價(jià)了，百合灣漲了1500元！沒有了，真的沒有了，全盤僅剩20套！”李女士昨天接到這條短信哭笑不得，買或不買都是讓人糾結(jié)的選擇。李女士抱怨說：“別看成交量都在上漲，但新推出來的房源其實(shí)并不多，排號(hào)也不一定能搶上房。”北京中原市場(chǎng)研究部總監(jiān)張大偉稱，像2008年時(shí)一天狂銷8億的景象難再現(xiàn)了，現(xiàn)在沒有那么體量大的盤了。

是真的沒有，還是開發(fā)商不愿意一次性放量？

記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，后者占的比重更大。在北京住建委網(wǎng)站公示欄中，7月15日下發(fā)新建住宅預(yù)售許可的就有興濤園、世華泊郡家園和金地朗悅?cè)齻€(gè)項(xiàng)目。而記者暗訪上述三個(gè)項(xiàng)目時(shí)發(fā)現(xiàn)，開發(fā)商們都有房卻不著急賣。

金地朗悅的銷售人員介紹說，兩居開盤當(dāng)天就賣完了，現(xiàn)在89平方米的小三居比剛賣完的兩居一套貴20多萬(wàn)元，還有可選機(jī)會(huì)。而下一期何時(shí)再開盤就說不好了，但能確定像目前這樣首付可以分期付款的優(yōu)惠是不可能再有了。

而朝陽(yáng)區(qū)來廣營(yíng)鄉(xiāng)清河營(yíng)村世華泊郡家園最新開盤的216套房子如今也只剩下兩套了，且都是位于1層的130平方米以上的大戶型。該項(xiàng)目銷售人員很確定地說還有房子，會(huì)在一個(gè)半月內(nèi)再開，但至于開哪棟樓和賣多少錢還沒有得到通知，不好回答。

幾位購(gòu)房人不禁向記者抱怨道，“現(xiàn)在不僅同一項(xiàng)目一次開盤的房源變少了，連推出周期也明顯變長(zhǎng)了，如今的開發(fā)商變得小氣了！”

“惜售”的開發(fā)商在賭什么

面對(duì)前景的不確定性以及整體樓市的高庫(kù)存量，“惜售”的開發(fā)商們?cè)谫€什么？

郭毅分析，沒有土地儲(chǔ)備的開發(fā)商這樣做可以理解，但不清楚大體量項(xiàng)目的開發(fā)商為何如此跟風(fēng)。“尤其是此前消化了大量房源的通州、大興區(qū)域，不明白有些大存量開發(fā)商供應(yīng)斷檔的理由。”

而張大偉的總結(jié)讓記者尋到一個(gè)線索。“雖然成交量上漲，但和前兩年相比還差很多。市場(chǎng)不支持一星期開一次盤的需求。很多人挑戶型，好賣的戶型有限，當(dāng)然要分次開了，這樣可以都消化消化，不然好的都賣了，差的就難出手了。續(xù)客量還達(dá)不到2棟全部消化時(shí)，就先開1棟。”這意味著，開發(fā)商的續(xù)客量也遠(yuǎn)沒有前幾年來得那樣輕松。事實(shí)上，決定開發(fā)商開盤時(shí)間的重要因素之一就是續(xù)客量。

來源： 北京晨報(bào) 編輯：馬原