“房地產(chǎn)市場調(diào)控仍處在關鍵時期”

——國家統(tǒng)計局專家解讀6月份全國房價數(shù)據(jù)

國家統(tǒng)計局18日發(fā)布的報告顯示，6月份我國70個大中城市中，新建商品住宅（不含保障性住房）環(huán)比價格上漲的城市有25個，比上月增加了19個。

新建商品住宅價格是房地產(chǎn)市場的“風向標”。今年以來，我國70個大中城市新建商品住宅環(huán)比價格上漲的城市數(shù)量，從1月份的0個，到2月份的4個、3月份的8個，再到4月份的3個、5月份的6個，繼而增加到6月份的25個。而從同比數(shù)據(jù)看，6月份新建商品住宅銷售價格下降的城市有57個，比5月份增加了2個。

國家統(tǒng)計局城市司高級統(tǒng)計師馬曉明指出，6月份，70個大中城市新建商品住宅價格同比下降的城市數(shù)量雖然繼續(xù)有所增加，但環(huán)比上漲的城市數(shù)量也增加較多。

馬曉明分析，從同比數(shù)據(jù)看，大部分城市房價仍然低于去年同期水平。6月份，我國70個大中城市中，新建商品住宅和二手住宅銷售價格同比下降的城市數(shù)量占比均超過80％。一線城市中，北京、上海、廣州和深圳的新建商品住宅銷售價格分別同比下降了1．3％、1．9％、1．6％和2．5％，二手住宅銷售價格分別下降了2．8％、1．5％、1．0％和2．4％。

“這表明，經(jīng)過艱苦不懈的努力，房價過快上漲的勢頭總體上得到有效遏制，房地產(chǎn)市場調(diào)控取得了明顯成效。”馬曉明認為。

在房價同比數(shù)據(jù)繼續(xù)走低的同時，反映價格最新變動情況的房價環(huán)比數(shù)據(jù)出現(xiàn)了新變化。

從環(huán)比數(shù)據(jù)看，6月份我國70個大中城市中，新建商品住宅和二手住宅價格上漲的城市數(shù)量均有所增加。其中，新建商品住宅銷售價格環(huán)比上漲的城市有25個，環(huán)比上漲的城市數(shù)量比5月份增加了19個；二手住宅銷售價格環(huán)比上漲的城市有31個，環(huán)比上漲的城市數(shù)量比5月份增加了13個。

一線城市中，北京、上海和廣州的新建商品住宅銷售價格6月份分別環(huán)比上漲了0．3％、0．2％和0．2％。深圳雖然環(huán)比下降0．1％，但降幅比5月份收窄。北京、上海、廣州和深圳的二手住宅銷售價格分別環(huán)比上漲了0．2％、0．2％、0．5％和0．2％。

“近幾個月來，在房地產(chǎn)開發(fā)商以價換量銷售策略影響下，市場成交逐漸活躍。在成交量放大的同時，6月份一些城市房價出現(xiàn)環(huán)比上漲。”馬曉明指出。

馬曉明分析，這其中主要有三個原因：一是利率下調(diào)，購房成本下降，購房人的經(jīng)濟負擔有所減輕，部分人的購房意愿增強；二是隨著前期累積的剛性需求和改善性需求有所釋放，特別是市場對房價走勢的預期出現(xiàn)一些變化，擔心房價反彈；三是部分樓盤在以價換量獲得較好的銷售業(yè)績后，取消折扣優(yōu)惠，甚至調(diào)高價格。由此可見，6月份一些城市房價環(huán)比上漲的原因是多方面的，并且具有一定的特殊性。

馬曉明認為，我國房地產(chǎn)市場調(diào)控仍然處在關鍵時期，調(diào)控任務還很艱巨。必須毫不動搖地繼續(xù)推進房地產(chǎn)市場各項調(diào)控工作，把抑制房地產(chǎn)投機投資性需求作為一項長期政策，防止變相放松購房政策，要促使房價合理回歸，絕不能讓房價反彈，造成功虧一簣。隨著這些政策的再次明確，我國住宅價格變動將會趨于理性。

來源：新華網(wǎng)  編輯：馬原