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自7月國(guó)務(wù)院要求一些房?jī)r(jià)漲幅過快的二三線城市進(jìn)行限購(gòu)之后，相關(guān)城市驟然緊張。觀察家們也不斷開始猜測(cè)，那張令人不安的限購(gòu)名單何時(shí)會(huì)公布？

8月中旬，住建部給出了二三線城市參與限購(gòu)的標(biāo)準(zhǔn)。隨后，有消息稱，新的限購(gòu)名單將在8月底出臺(tái)。

據(jù)了解，本輪限購(gòu)或?qū)⒉辉俪雠_(tái)相關(guān)城市名單。而二三線城市則根據(jù)當(dāng)?shù)厍闆r制定限購(gòu)政策。

就在8月末，浙江臺(tái)州打響了二三線城市限購(gòu)的第一槍。在即將來臨的9月，北京、上海、廣州周邊未限購(gòu)的熱點(diǎn)城市或都將難逃“此劫”。

本輪限購(gòu)有無名單？

8月25日，浙江省臺(tái)州市發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步落實(shí)房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控工作的通知》，將對(duì)商品住房實(shí)施限購(gòu)，成為近期首個(gè)被納入限購(gòu)的二三線城市。

住建部住房政策專家委員會(huì)副主任顧云昌向《中國(guó)經(jīng)濟(jì)周刊》表示：“臺(tái)州是70個(gè)大城市以外的城市。但由于它地處浙江的發(fā)達(dá)地區(qū)，外來投資者比例較高，再加上臺(tái)州房?jī)r(jià)也比較高，決定了臺(tái)州是二三線城市之中的首批限購(gòu)城市。如果房?jī)r(jià)不太高，投資比例不太高，市場(chǎng)比較平穩(wěn)，則沒有必要再進(jìn)行限購(gòu)。”

顧云昌說：“新增城市限購(gòu)主要是住建部與地方政府協(xié)商。地方受制于土地財(cái)政等問題，肯定不愿意加入限購(gòu)。所以限購(gòu)的力度和跨度等細(xì)節(jié)都是協(xié)商的結(jié)果。”或許等所有新增限購(gòu)城市自行公布完畢后，會(huì)有一個(gè)名單出來。

一位要求匿名的中國(guó)房地產(chǎn)協(xié)會(huì)高層告訴《中國(guó)經(jīng)濟(jì)周刊》，地方政府即便參與限購(gòu)，由于是自行制定限購(gòu)細(xì)則，所以也會(huì)盡量“放松”。所謂的名單并不存在。“在無法統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)的情況下制定名單，會(huì)加劇地方抵制情緒。”

8月31日，住建部政策研究中心副主任王玨林在接受《中國(guó)經(jīng)濟(jì)周刊》采訪時(shí)說，“其實(shí)地方政府上報(bào)后在部委那里就有名單。但是這名單不僅包括新增限購(gòu)城市的限購(gòu)措施，還有土地等市場(chǎng)情況。”

上述中國(guó)房地產(chǎn)協(xié)會(huì)高層告訴《中國(guó)經(jīng)濟(jì)周刊》，相關(guān)部委早就奔赴一線與地方政府約談，而各省級(jí)政府則應(yīng)要求負(fù)責(zé)督促。“約談的內(nèi)容實(shí)際上是博弈的過程。地方政府在試探，能不限購(gòu)就不限購(gòu)。”

“北上廣深周邊幾乎都跑不了”

8月17日，住建部發(fā)布二三線城市限購(gòu)標(biāo)準(zhǔn)后，便有部分媒體開始猜測(cè)即將限購(gòu)的城市名單。

按照6月全國(guó)統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的數(shù)據(jù)分析，同比漲幅超過5%的未限購(gòu)城市達(dá)15個(gè)。其中，秦皇島漲幅8.6%、丹東漲幅8%、牡丹江漲幅7.5%、洛陽(yáng)漲幅8.2%、岳陽(yáng)漲幅7.5%，均屬于漲幅前列的城市。

有市場(chǎng)機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì)半年內(nèi)的房?jī)r(jià)指數(shù)顯示，秦皇島、哈爾濱、徐州等17個(gè)城市今年上半年商品住宅成交量同比上漲幅度在20%以上。在50個(gè)未“限購(gòu)”二三線城市中，今年上半年有26個(gè)城市的住宅成交量同比出現(xiàn)上升，持平的為11個(gè)，下滑的僅13個(gè)。同比下滑的城市主要集中在東部的江蘇、浙江和江西，而其余12個(gè)省的城市成交量均出現(xiàn)上升或持平。