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2011第14屆海南冬季房地產(chǎn)展示交易會(下稱房交會)日前在海口 舉 行，但現(xiàn)場購 房 者“ 看 多買少”，觀望情緒彌漫。此情此景，與2010年春節(jié)前后海南出現(xiàn)房價瘋漲、購房者跟風(fēng)搶購等現(xiàn)象形成明顯反差。部分開發(fā)商甚至打出七折讓利促銷牌。大起大落背后，究竟折射了什么？

海南樓市：購房者觀望情緒彌漫

2011第14屆海南冬季房地產(chǎn)展示交易會近日在海口舉行，期間大批參展商參與展出，吸引了許多購房者前來參觀。開發(fā)商大打促銷牌，部分樓盤甚至打出七折促銷優(yōu)惠。但現(xiàn)場觀望情緒彌漫，成交量較小。

房交會展出樓盤均價在4000元至20000元之間，其中7000元至9000元/平方米居多。共計60多個樓盤參展，其中絕大部分樓盤用打折促銷方式吸引購房者。記者當(dāng)日剛進房交會會場入口，即有促銷人員塞來數(shù)張樓盤促銷信息宣傳單。偌大的宣傳單上赫然印著“房價打七折，限時搶購中”等醒目大字。“買兩房送全套家具”、“購房送五年物業(yè)管理”、“先預(yù)交三萬訂金將來可抵四萬房款”……如此種種，層出不窮。

某家開發(fā)商的促銷宣傳單上主打“養(yǎng)生”與折扣牌，戶型“2+1房2廳2衛(wèi) ”約110平 方 米 ，原 總價68.80萬元，折后總價48.20萬元，優(yōu)惠額度達20 .60萬元。但此“限時”“限量”搶購的樓盤，在房交會最后一天下午仍在“限時”搶購中。

在展出現(xiàn)場，開發(fā)商不斷翻新出招，窮盡促銷花樣。對此，前來展區(qū)參觀的購房者并不怎么“領(lǐng)情”。購房者在現(xiàn)場都是看的多，買的少。王仕芳老人從東北趕來海南過冬，她想在海南買房自己居住，但是認為房價還是高了些，“目前國家正在調(diào)控房價，說不準(zhǔn)房價會降下來呢。”王仕芳如是說。持同樣觀點的購房者不在少數(shù)，來自甘肅的購房者張力說，“去年這個時候，海南房價一天一個價地攀升，今年這么平靜，說不準(zhǔn)過幾天就會降呢”。

據(jù)本屆房交會組委會市場部經(jīng)理段忠明介紹，此次房交會展位達一萬平方米，參展樓盤建筑面積1000多萬平方米。據(jù)統(tǒng)計，3天展期現(xiàn)場共簽訂購房意向598套，接待近6.4萬人次，其中島外3200人次。

“限購令”等調(diào)控政策新年繼續(xù)

2011年初的房地產(chǎn)市場同上一年春節(jié)前后海南房地產(chǎn)市場節(jié)節(jié)攀高的“熱火”場面相比，可謂冰火兩重天。

海南大學(xué)社會科學(xué)研究中心主任曹錫仁認為，自2010年春節(jié)前開始，政府推出了一系列宏觀調(diào)控政策來阻止房地產(chǎn)朝著不健康方向發(fā)展。伴隨多套政策的調(diào)控，以及房地產(chǎn)“限購令”的抑制，成交量出現(xiàn)下降，但房價仍在高企。

海口市曾于2010年10月12日出臺《關(guān)于進一步貫徹實施促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的政策意見》，規(guī)定從即日起至12月31日，海口市及外省市居民家庭只能在海口新購買1套商品住房。隨后的發(fā)展證明，“限購令”對海南快速發(fā)展的房地產(chǎn)市場起到了一定的抑制作用。2011年初，新“限購令”“延續(xù)”，且無限期，從1月1日起，本市及外省市居民家庭可新購買1套商品住房。

臨近年關(guān)，很多房地產(chǎn)商本想借限購即將解禁之機，紛紛推出大批新房源，同時打出歲末優(yōu)惠牌，打算提前“捂熱”春節(jié)樓市。但“限購令”的順延，無疑給蠢蠢欲動的房地產(chǎn)市場澆了一盆涼水，也打亂了很多房地產(chǎn)商的計劃，同時也提高了購房者對房價下降的心理預(yù)期。

因此，目前“看多買少”的現(xiàn)象，在曹錫仁看來，很正常。原因一是調(diào)控政策成效一般，二是房價仍然較高，三是降價心理預(yù)期被延續(xù)的調(diào)控政策抬高。

業(yè)內(nèi)人士表示，房價短期內(nèi)會有所波動，但會總體企穩(wěn)。據(jù)統(tǒng)計，海南2010年11月商品住宅供求比為1：0.29，供應(yīng)量環(huán)比劇增，再現(xiàn)供過于求的局面。11月份海口商品房供應(yīng)面積為1.97萬平方米，成交量僅為0.37萬平方米。

北京萬紫千紅房地產(chǎn)經(jīng)紀有限公司海口分公司置業(yè)顧問王悅告訴記者，目前房地產(chǎn)市場觀望情緒彌漫，很多人都選擇租房而不愿買房。跟去年同期相比，房價已下跌不少，環(huán)比漲跌則變化不大。