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1-4月商品房建面成交均價

全市：5102元/平方米 主城：6771元/平方米

（重慶）市國土房管局有關(guān)負責人說，今年1到4月，我市房地產(chǎn)市場運行平穩(wěn)，取得了較好的調(diào)控效果。和去年12月份相比，主城區(qū)1到4月份的商品房建面成交均價僅漲92元，漲幅為1.36%。從供需關(guān)系看，目前供略大于求，而住房投資增加，市場供應(yīng)量進一步增加。

據(jù)統(tǒng)計，今年1-4月，全市商品住房建筑面積成交均價5102元/平方米，其中主城區(qū)6771元/平方米，與去年12月基本持平。去年12月份，全市商品住房建筑面積成交均價4972元/平方米，其中主城區(qū)6679元/平方米。

房價平穩(wěn)的同時，商品住房供需平衡，供應(yīng)結(jié)構(gòu)得到優(yōu)化。1-4月，全市共批準上市商品住房999.17萬平方米；成交商品住房905.54萬平方米，供銷比1.1：1，供需基本平衡。1-4月，主城區(qū)批準上市商品住房577.89萬平方米，同比增長6.44%，其中90平方米以下商品住房達到217.56萬平方米，同比增長10.9%，占同期批準上市商品住房總量的比重較去年同期提高1.5個百分點。

住房建設(shè)投入保持良好態(tài)勢。1-4月，全市供應(yīng)住房建設(shè)用地1459.34公頃，其中主城區(qū)供應(yīng)949.16公頃，住房建設(shè)用地供應(yīng)充足。公租房等保障性住房和商品住房建設(shè)投資雙雙增長，1-4月全市共完成房地產(chǎn)投資488.06億元，同比增長41.2%（其中保障性住房建設(shè)投資同比增長84%），后期保障性住房和商品住房供應(yīng)充足。

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房產(chǎn)稅實施三個多月

高檔房量價齊跌成交均價下降一成

市國土房管局有關(guān)負責人昨日介紹，目前，房產(chǎn)稅政策已實施三個多月，該局已經(jīng)完成對主城區(qū)2011年1月28日以前的存量住房的全面清理，摸清了應(yīng)稅的3464套存量獨棟住房的基本信息，加上1月28日房產(chǎn)稅政策實施以來新購的應(yīng)稅住房的基本信息，一并提交了市、區(qū)兩級地稅部門。地稅部門按房產(chǎn)稅征收政策對這部分住房數(shù)據(jù)進行核實，及時對符合房產(chǎn)稅征收條件的住戶發(fā)出納稅通知，要求納稅人必須在今年10月份內(nèi)到當?shù)囟悇?wù)部門申報納稅。

今年1月28日起，我市主城區(qū)開展房產(chǎn)稅改革試點，對獨棟住房，新購住房價格超過上兩年商品住房均價2倍的住房，市外在我市“無戶籍、無企業(yè)、無工作”人員所購第二套及以上的住房，開征房產(chǎn)稅。

市國土房管局有關(guān)負責人表示，按照現(xiàn)行房產(chǎn)稅政策，根據(jù)2011年一季度的交易水平測算，今年主城區(qū)交易的應(yīng)稅住房將近萬套，加上存量獨棟住房，初步測算這些房產(chǎn)在確權(quán)登記后應(yīng)繳納房產(chǎn)稅逾億元。

有關(guān)負責人表示，房產(chǎn)稅政策實施后，我市高檔住房交易出現(xiàn)了量價齊跌，約束高檔住房和引導(dǎo)個人合理住房消費的調(diào)控作用逐步顯現(xiàn)。

據(jù)調(diào)查，房產(chǎn)稅政策實施后，多數(shù)高檔商品住宅項目樓盤訪客量下降30%-50%。1月28日-4月30日，高檔商品住房成交25.66萬平方米，占商品住房成交量的7.8%，較去年高檔住房成交面積占比下降3.1個百分點。

1月28日-4月30日，主城區(qū)應(yīng)稅住房成交建面均價13140元/平方米，較房產(chǎn)稅實施前（1月1日-1月27日）同類房屋成交建面均價14678元/平方米下降10.48%。

據(jù)統(tǒng)計，今年一季度主城區(qū)建筑面積200平方米以上的高檔住房新開工面積與去年四季度相比下降了4.5%。1月28日-4月，建筑面積戶型在100平方米以下的住房上市量同比增加了20%。

來源：重慶晚報 編輯：于姝楠