今年穩(wěn)步回暖的通州樓市在今年“金九銀十”再度成為市場焦點。通州在售項目在9月上旬熱銷的同時，新入市的純新盤也得到市場認(rèn)可。9月8日，位于通州的合生濱江帝景首期開盤，3小時認(rèn)購8億元，成為年內(nèi)通州首個“日光盤”。

3小時認(rèn)購額8億

9月8日，通州區(qū)域備受關(guān)注的改善型住宅項目合生濱江帝景正式開盤發(fā)售。據(jù)現(xiàn)場工作人員介紹，開盤前兩小時，活動現(xiàn)場外就開始有大量客戶排隊。截至9點開盤儀式開始前，前來排名的購房人已達(dá)1000多人。上午10點，售樓處內(nèi)已被圍得水泄不通，到場的購房人已近2000人。現(xiàn)場人頭攢動，銷售數(shù)據(jù)被不斷更新。開盤不到三小時，本次推出的數(shù)百套房源便已認(rèn)購九成以上，認(rèn)購額達(dá)8億元。

據(jù)悉，前來選房的人，多是此前在售樓處進(jìn)行預(yù)售登記的客戶。合生濱江帝景項目負(fù)責(zé)人告訴記者，項目開盤前蓄客情況一直很好，截至8月24日，累計預(yù)約登記的客戶已超過3000組。

作為合生“帝景系”產(chǎn)品的延續(xù)，優(yōu)質(zhì)的產(chǎn)品力亦是項目制勝的關(guān)鍵。據(jù)了解，合生濱江帝景總建筑面積43萬平米，集品質(zhì)住宅、高端商業(yè)、幼兒園、會所、高爾夫果嶺等于一體。項目提供每平米近3000元的高精裝標(biāo)準(zhǔn)。主打90平米左右的兩居，同時兼顧部分三口之家的升級置業(yè)需求，設(shè)置有150平米左右的三居，全面滿足了首置、首改人士的置業(yè)需求。

通州樓市整體復(fù)蘇

通州近些年來一直是北京樓市的熱點板塊，較于大興、房山等其他板塊而言，通州早在“十一五”期間，就與亦莊、順義一起被列為北京市三大重點發(fā)展新城，而且也是北京最早實現(xiàn)軌道交通的新城。

在經(jīng)歷過去兩年通州樓市過山車式的大起大落之后，量漲價穩(wěn)成為目前通州樓市的主旋律。來自機構(gòu)統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，隨著通州房價合理回歸之后，通州樓市從今年3月開始發(fā)力，6月至今新房成交成功突破千套大關(guān)。

記者近日走訪通州在售項目發(fā)現(xiàn)，通州在售的樓盤成交量比較穩(wěn)定，比如金隅花石匠(樓盤資料業(yè)主論壇)、華業(yè)東方玫瑰(樓盤資料業(yè)主論壇)、遠(yuǎn)洋東方(樓盤資料業(yè)主論壇)公館、富力金禧花園(樓盤資料業(yè)主論壇)、新華聯(lián)運河灣(樓盤資料業(yè)主論壇)、K2清水灣(樓盤資料業(yè)主論壇)等項目近期人氣漸旺。

今年以來，隨著地下空間建設(shè)高標(biāo)準(zhǔn)、高速度推進(jìn)，“彩虹之門”、“大船項目”等令人矚目的標(biāo)志性建筑在年內(nèi)開工建設(shè)，通州新城核心區(qū)步入實質(zhì)性進(jìn)展。原定于2014年底前通車的地鐵M6號線二期通州段，將實現(xiàn)提前一年通車。

除了交通瓶頸開始突破，在教育配套方面，記者實地走訪發(fā)現(xiàn)，目前通州擁有潞河中學(xué)、運河中學(xué)、永樂店中學(xué)三所示范院校，使中學(xué)教育得以較好的保障。在小學(xué)教育和學(xué)前教育方面，有史家胡同小學(xué)、藍(lán)天幼兒園等。除此之外，伴隨著人民大學(xué)、北京電影學(xué)院等高校的陸續(xù)進(jìn)駐，整個通州的學(xué)院氛圍已初步形成。

置業(yè)人群升級

隨著基礎(chǔ)設(shè)施、軌道交通的完善，以及地標(biāo)性建筑的開建，通州區(qū)正在改變以往“睡城”的面貌，向現(xiàn)代化宜居城區(qū)發(fā)展，由此引發(fā)置業(yè)人群的改變。

從合生濱江帝景的成交客戶來看，支撐這個陣營的是三類人群，其中包括國貿(mào)一些跨國企業(yè)的高管，以及在三元橋附近的私營企業(yè)主。第二類是通州當(dāng)?shù)氐母纳菩灾脴I(yè)人群。長期以來，由于過度炒作，通州樓市一直存在“價高質(zhì)低”的局面，在經(jīng)歷調(diào)控的洗禮之后，這一現(xiàn)象有所扭轉(zhuǎn)，加之越來越多品牌開發(fā)商的進(jìn)駐，使得不少高品質(zhì)樓盤浮出水面，從而也激發(fā)了大量當(dāng)?shù)氐母纳菩灾脴I(yè)需求。

第三類是通州新興企業(yè)的高管及員工。近年，通州區(qū)響應(yīng)國家號召，對進(jìn)駐的文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)大力扶持，提供稅收優(yōu)惠等多項便利條件。目前通州在建或待建的產(chǎn)業(yè)園區(qū)共有8個，預(yù)計“十二五”期間文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)將占通州GDP總值的12.5%。由此預(yù)期，產(chǎn)業(yè)發(fā)展所帶來的是巨大的購房需求。為了長遠(yuǎn)考慮，他們多會選擇提前在通州置業(yè)。據(jù)記者了解，此番在合生濱江帝景購房的客戶，便有10%左右是來自區(qū)域的新興企業(yè)。