進(jìn)入九月已經(jīng)一周時(shí)間，4000套新住宅又為北京商品房庫(kù)存積壓“添磚加瓦”。北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，9月1日至7日，8個(gè)新項(xiàng)目取得預(yù)售證，新增住宅供應(yīng)約4000套，環(huán)比上月同期增加164%，創(chuàng)年內(nèi)單周供應(yīng)新高。
鏈家地產(chǎn)首席分析師張?jiān)抡J(rèn)為，“金九”商品住宅市場(chǎng)已迎來(lái)開盤放量，預(yù)計(jì)全月供應(yīng)將在9000套以上。“供應(yīng)放量是一把雙刃劍，有可能造成供需兩旺的熱市，也有可能稀釋需求，增添更多新的滯銷庫(kù)存，讓當(dāng)前商品住宅庫(kù)存已破11萬(wàn)套高位后，出售壓力再度增大。”
與4000套的新供應(yīng)相比，9月1日至7日，商品住宅成交量?jī)H為1059套，比8月末下降了32%。張?jiān)抡f(shuō)，房企8月在京商品期房住宅銷售業(yè)績(jī)環(huán)比下滑17%，“金九”開始，但是成交量并沒(méi)有回暖，因此開發(fā)商降價(jià)的壓力將進(jìn)一步增強(qiáng)。根據(jù)鏈家地產(chǎn)市場(chǎng)研究部統(tǒng)計(jì)，1至7日入市的8個(gè)項(xiàng)目中，有5個(gè)項(xiàng)目?jī)r(jià)格低于周邊同類型項(xiàng)目。張?jiān)抡J(rèn)為，低價(jià)入市的項(xiàng)目不僅比重較高，并且已開始向城區(qū)擴(kuò)散，房?jī)r(jià)下降從郊區(qū)向城區(qū)蔓延的趨勢(shì)很有可能在“金九銀十”期間顯現(xiàn)。
張?jiān)逻€表示，9月前7天城區(qū)商品住宅供應(yīng)量，也已高于以往個(gè)別月份的供應(yīng)總量，預(yù)計(jì)全月城區(qū)供應(yīng)將在3000套以上，達(dá)到今年來(lái)單月城區(qū)供應(yīng)量的最高峰，這將緩解城區(qū)供應(yīng)緊缺的狀況。據(jù)統(tǒng)計(jì)，2011年4月至8月城區(qū)商品住宅供應(yīng)量為7302套，成交量為8332套，這說(shuō)明城區(qū)還在依靠部分早期滯銷的住宅來(lái)填補(bǔ)需求空白，明顯是供不應(yīng)求。但是“金九”城區(qū)供應(yīng)放量有望改變這種狀況。“城區(qū)的價(jià)格此前連續(xù)上漲，上個(gè)月城區(qū)成交比重已發(fā)生明顯回落，消化速度開始放緩，未來(lái)城區(qū)商品住宅價(jià)格維穩(wěn)的可能性比較大，也不排除比如像東湖灣名苑這樣的項(xiàng)目，會(huì)以低于周邊同類型項(xiàng)目的價(jià)格入市。”
來(lái)源：北京晨報(bào) 編輯：馮媛
