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“我和丈夫已經(jīng)貸款買過一套房，是60平方米左右的小戶型。現(xiàn)在想賣了換套大點(diǎn)的，還能按照首套房申請貸款嗎？”家住朝陽區(qū)雙井橋附近的李小姐去年問了七八家銀行都被一口回絕：“按您這種情況，再買房就必須按照第二套執(zhí)行上浮利率和首付標(biāo)準(zhǔn)了。”

不過，李小姐最近意外地發(fā)現(xiàn)，自己獲得首套房貸“有門兒”了。“我咨詢了好幾家銀行，個貸專員都告訴我現(xiàn)在只‘認(rèn)房’，不再認(rèn)貸。”李小姐欣喜地表示，自己準(zhǔn)備盡快將現(xiàn)有住房出手，湊夠首付后貸款買套90平方米左右的三居室，一家三口可以住得寬敞些。

“認(rèn)房不認(rèn)貸”也得挑客戶

一位房地產(chǎn)中介人士表示，近期確實(shí)有不少銀行對于首套房、二套房認(rèn)定有所“松動”。“如果客戶名下只有一套房，賣了再買就可以按照首套房獲貸，首付最低三成，貸款利率最低也能達(dá)到八五折。”這位人士介紹。同時，如果購房者已有兩套住房，賣掉其中一套后，再購房也可以按照第二套申請貸款。但前提是購房者已將之前的所有房貸償清。

不過這位中介人士表示，并非所有的銀行都能夠按此執(zhí)行，有“商量余地”的銀行還是少數(shù)。“就我所知道的，幾家大型國有銀行都還是執(zhí)行‘認(rèn)房又認(rèn)貸’的標(biāo)準(zhǔn)。”

同時，能夠?qū)嵭小罢J(rèn)房不認(rèn)貸”的銀行對客戶資質(zhì)要求也較高。交通銀行一位個貸專員表示，如果被該行認(rèn)定為首套房貸款客戶，可實(shí)行首付三成，不過在貸款利率的優(yōu)惠折扣上要嚴(yán)格很多。“只有是銀行認(rèn)定的優(yōu)質(zhì)客戶才可以享受到八五折的優(yōu)惠，否則就只能獲得基準(zhǔn)利率，如果逾期較多，還有可能會在基準(zhǔn)利率基礎(chǔ)上再上浮。”個貸專員介紹。

中小銀行強(qiáng)勢搶市場

銀行對二套房的“寬容”態(tài)度是否意味著房貸政策有所放松？“絕對沒有的事。”招商銀行一位個貸經(jīng)理堅(jiān)決否認(rèn)。他表示，從房貸額度來看，今年明顯比去年控制得更加嚴(yán)格，很多銀行都不得不將業(yè)務(wù)重心向消費(fèi)貸款等其他貸款領(lǐng)域傾斜來獲得收入。

銀率網(wǎng)分析師認(rèn)為，由于今年信貸普遍緊縮，一些房貸業(yè)務(wù)原本就不夠飽和的銀行受到影響較大。“這些銀行的房貸業(yè)務(wù)相比工商銀行、建設(shè)銀行等起步較晚，此次在其他銀行收緊的時候強(qiáng)勢出擊，無疑是希望能趁此機(jī)會搶占市場，贏得用戶。”

金融專家李哲認(rèn)為，銀行發(fā)放房貸時“認(rèn)房不認(rèn)貸”并不會帶來較大金融風(fēng)險。“從目前的情況來看，銀行按照‘認(rèn)房不認(rèn)貸’執(zhí)行的前提是客戶已經(jīng)將之前的貸款償還完畢，而且銀行出于自身風(fēng)險的考慮也會對客戶資質(zhì)提出要求，這部分貸款應(yīng)該說是比較優(yōu)質(zhì)的。”但她同時表示，銀行應(yīng)增加對客戶申請貸款次數(shù)的審核，防范投資客借此炒房。（記者 沈衍琪）

專家看法

“認(rèn)房不認(rèn)貸”有助滿足改善性剛需

銀行業(yè)內(nèi)人士表示，今年“京15條”調(diào)控細(xì)則出臺時，對二套房的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)實(shí)際是“認(rèn)房不認(rèn)貸”，細(xì)則顯示，商業(yè)性個人住房貸款中居民家庭住房套數(shù)，應(yīng)依據(jù)擬購房家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)成員名下實(shí)際擁有的成套住房數(shù)量進(jìn)行認(rèn)定。

在此之前，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部曾下發(fā)《關(guān)于規(guī)范商業(yè)性個人住房貸款中第二套住房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)的通知》，借款人已利用貸款購買過一套(及以上)住房，又申請貸款購買住房的應(yīng)視作第二套房。但政策中并未明確，如果借款人的首套住房已賣出，或是貸款已償清后，再次申請貸款購買住房應(yīng)如何判定。如果按照“京15條”的規(guī)定，銀行“認(rèn)房不認(rèn)貸”的做法并不違規(guī)。

“如果銀行按照‘認(rèn)房不認(rèn)貸’執(zhí)行，有助于滿足購房人改善性住房剛性需求。”中銀國際分析師董翔表示。尤其是對于已經(jīng)有過兩次貸款購房記錄的購房家庭來說，如果僅僅按照“認(rèn)貸”的規(guī)定，等于失去了換房的資格，現(xiàn)在便可以將手中的住房“盤活”。同時，購房人為了改善住房條件也會將現(xiàn)有住房出手，增加市場流通。

來源：北京日報 編輯：孫遲