胡景暉：最主要的原因還是國五條細(xì)則出臺以后，一個(gè)是市場需要一個(gè)冷靜期來消化政策，另外在2月28日，國五條細(xì)則出臺，到三月底京版細(xì)則出臺，這中間有一個(gè)月的時(shí)間，這一個(gè)月時(shí)間里，北京二手房交易量大約有四萬兩千套，應(yīng)該說是一個(gè)巨大的交易量，提前釋放了很多這種購房需求。

平常，北京市二手房一個(gè)月的成交量也就在一萬兩千套左右，而今年三月份的成交量大約是平時(shí)的四倍。這種情況不僅在北京，在廣州、上海也是一樣。有媒體報(bào)道說，在過去一個(gè)月，廣州的中介賺了將近三個(gè)億。

不過與冷清的二手房市場相比，南京的新房市場卻是熱度不減。清明小長假3天，南京共有9家樓盤推出近1100套新房源。長假首日，記者在江北一家樓盤遇到了來買房的市民吳小姐，她告訴記者這家樓盤銷售均價(jià)較去年6月份每平米已經(jīng)漲了約800元，但等房結(jié)婚的她還是得買。

吳小姐：昨天下午就來排隊(duì)了，因?yàn)樗麄兪莿傂璞P，80幾平米的買的人比較多。就早點(diǎn)來排隊(duì)，防止買不上。

在南京城東一家樓盤的銷售現(xiàn)場，購房人馬小姐正懊惱不已。

馬小姐：因?yàn)槲覄倓偪戳?503，猶豫了一兩秒鐘然后就沒有了，挺快的，因?yàn)樗麄兊?號房、3號房84平米的比較搶手。

二手房市場受限，南京的新房市場卻間接受益。雖然南京公布的2013年度房價(jià)調(diào)控目標(biāo)溫度猶存，但開發(fā)商的打折促銷卻正在逐步減少，甚至有開發(fā)商明確表態(tài)后期還要漲價(jià)。

江北某樓盤開發(fā)商：新政以后，因?yàn)槲覀兒笃谝瞥龅姆孔舆€是跟現(xiàn)在的面積、類型都差不多，價(jià)格可能會有小幅的一些上漲。

實(shí)際上南京部分新盤目前的售價(jià)與開盤之日相比都有不同程度的上漲。二手房受限，是否也會讓北京的新房受益呢？在胡景暉看來，這種可能性并不大，因?yàn)榫┌婕?xì)則堪稱最為嚴(yán)格，不僅有控制二手房的措施，也有調(diào)控新房的手段，比如二套房貸，比如嚴(yán)格的房價(jià)調(diào)控目標(biāo)。

胡景暉：從購房人的角度來看，雖然二手房市場涉及20%的個(gè)稅問題，但是新房也同樣涉及到比如京籍單身人士的限購，二套首付比例提高，對新房也是有一定的抑制作用的。更主要的是北京95%的新房都在五環(huán)以外，甚至六環(huán)以外，北京消費(fèi)者會不會因?yàn)閹资f的稅就突然從三環(huán)以內(nèi)的新房轉(zhuǎn)而去買五六環(huán)的新房。近期不少媒體披露了預(yù)售證的問題，事實(shí)上京版國五條特別強(qiáng)調(diào)了，今年北京市的調(diào)控目標(biāo)是2013年新建商品房價(jià)格同比2012年要保持基本穩(wěn)定，這樣的話，定價(jià)過高的可能拿不到預(yù)售證，或者是現(xiàn)房的銷售備案許可。(記者季蘇平)