經(jīng)濟(jì)學(xué)家、成都大學(xué)副校長(zhǎng)張其佐在博鰲亞洲論壇２０１２年會(huì)上接受記者采訪時(shí)說(shuō)，中國(guó)經(jīng)濟(jì)未來(lái)面臨下行壓力主要是來(lái)自房地產(chǎn)發(fā)展的不確定性不穩(wěn)定性因素。堅(jiān)持房地產(chǎn)調(diào)控不動(dòng)搖，積極有效化解房地產(chǎn)的諸多不確定性不穩(wěn)定性因素，防止局部問(wèn)題演變成全局性問(wèn)題，對(duì)促進(jìn)國(guó)民經(jīng)濟(jì)平穩(wěn)較快發(fā)展顯得特別重要。

張其佐說(shuō)，當(dāng)前，由于國(guó)際金融危機(jī)還在發(fā)展，尤其是歐債危機(jī)仍有可能導(dǎo)致歐元區(qū)經(jīng)濟(jì)再次陷入衰退。受此影響中國(guó)經(jīng)濟(jì)也面臨經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)存在下行壓力等多種挑戰(zhàn)。對(duì)此，他提出以下三個(gè)方面的觀點(diǎn)：一、化解房地產(chǎn)發(fā)展不確定性不穩(wěn)定性因素要攻堅(jiān)克難，在時(shí)間上不能久拖也拖不起，因?yàn)榉康禺a(chǎn)投資對(duì)ＧＤＰ的直接貢獻(xiàn)率在１０％以上。二是房地產(chǎn)的不確定性不穩(wěn)定性，不利于擴(kuò)大內(nèi)需和推進(jìn)城鎮(zhèn)化。三是目前房地產(chǎn)市場(chǎng)處于“上不得下不得”的膠著觀望狀態(tài)：“上”的風(fēng)險(xiǎn)很大，因?yàn)榉康禺a(chǎn)的泡沫仍然較大，離房?jī)r(jià)合理回歸差距較大。“下不得”主要指“大落”也會(huì)對(duì)銀行和地方財(cái)政收入沖擊較大。尤其房地產(chǎn)投資增長(zhǎng)可能過(guò)快下滑會(huì)影響加大國(guó)民經(jīng)濟(jì)增速下行的壓力。所以，現(xiàn)在要在擠泡沫、防風(fēng)險(xiǎn)和穩(wěn)投資這三者之間找到一個(gè)“均衡點(diǎn)”。四是受歐債危機(jī)的外部影響，我國(guó)經(jīng)濟(jì)增速下行的壓力會(huì)更大。綜上所述，他不贊成部分學(xué)者提出“堅(jiān)持用３－４年或更長(zhǎng)的時(shí)間，等到居民收入提高，房?jī)r(jià)水平就會(huì)自然回落”即“以時(shí)間控空間”的辦法。

張其佐建議，房地產(chǎn)關(guān)系多方利益，調(diào)控的阻力相當(dāng)大，但政府調(diào)控目標(biāo)已定，就要堅(jiān)定不移堅(jiān)持落實(shí)調(diào)控目標(biāo)不動(dòng)搖，爭(zhēng)取在今后１年到２年內(nèi)調(diào)控目標(biāo)到位。實(shí)現(xiàn)調(diào)控目標(biāo)早到位早主動(dòng)，晚到位則會(huì)陷入被動(dòng)，就會(huì)“積重難返”。最近央行公布２０１２年１季度居民購(gòu)房意愿竟然創(chuàng)下了１９９９年調(diào)查以來(lái)的最低值。可見(jiàn)，調(diào)控持續(xù)時(shí)間越久，居民購(gòu)房意愿可能會(huì)大幅下降，調(diào)控的成本就會(huì)增加，調(diào)控的難度和風(fēng)險(xiǎn)會(huì)增大，這是非常可怕的。國(guó)內(nèi)外經(jīng)驗(yàn)證明，一旦居民購(gòu)房預(yù)期大幅下降，房地產(chǎn)就會(huì)處于極不穩(wěn)定狀態(tài)，到時(shí)會(huì)不會(huì)出現(xiàn)樓市調(diào)控前功盡棄呢？總之，我國(guó)樓市調(diào)控從２００３年至今已經(jīng)歷４輪調(diào)控且時(shí)間已近１０年之久，房地產(chǎn)調(diào)控時(shí)間太久必然會(huì)拖累國(guó)民經(jīng)濟(jì)平穩(wěn)較快增長(zhǎng)，所以不能拖也拖不起。

張其佐同時(shí)認(rèn)為，保持房地產(chǎn)市場(chǎng)長(zhǎng)期穩(wěn)定健康發(fā)展，要盡快擺脫調(diào)控“短期化”傾向。他表示，目前調(diào)控效果仍是短期的，經(jīng)過(guò)多輪調(diào)控，短期化的問(wèn)題在于：需求調(diào)控往往壓抑下一階段供給，反而會(huì)給以后房?jī)r(jià)帶來(lái)上漲壓力；而調(diào)控政策頻繁多變，也會(huì)帶來(lái)市場(chǎng)劇烈波動(dòng)，從而會(huì)影響正常的投資和消費(fèi)。因此，今后房地產(chǎn)調(diào)控的方向在于堅(jiān)持調(diào)控不動(dòng)搖，同時(shí)盡快跳出“短期化”怪圈，構(gòu)建一個(gè)有利于房地產(chǎn)行業(yè)長(zhǎng)期穩(wěn)定健康發(fā)展的長(zhǎng)效機(jī)制，主要是靠市場(chǎng)配置資源來(lái)加快商品住房建設(shè)，同時(shí)要靠政府干預(yù)解決好保障房建設(shè)，達(dá)到穩(wěn)定供需，從而避免房地產(chǎn)調(diào)控出現(xiàn)“過(guò)冷過(guò)熱或大起大落”。

來(lái)源：新華網(wǎng)（記者 王存福） 編輯：寧波