昨天（18日），國家統(tǒng)計局公布了11月份70個大中城市住宅銷售價格的變動情況；其中，53個城市的住宅價格環(huán)比上漲，創(chuàng)下年內(nèi)新高。此外，11月份主要房企的銷售“成績單”依舊亮麗，年底樓市明顯“回暖”。

相比53個城市的環(huán)比上漲，11月份同比住宅價格上漲的城市卻只有25個；另據(jù)機(jī)構(gòu)的統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，北京全市年度交易均價均首次出現(xiàn)回落，房價已告別“暴漲”時代。但是，房價尚未實(shí)現(xiàn)理性回歸，房地產(chǎn)調(diào)控政策仍將持續(xù)。

房價環(huán)比上漲城市創(chuàng)新高 樓市年底“回暖”

昨天，國家統(tǒng)計局公布了11月份70個大中城市住宅銷售價格的變動情況；其中，53個城市的住宅價格環(huán)比上漲，跟7月份的最高值相比，還多出3個城市，創(chuàng)下年內(nèi)新高。但11月份環(huán)比價格上漲的城市中，漲幅均未超過1.0%。

此外，11月份主要房企的銷售“成績單”依舊亮麗。據(jù)中原地產(chǎn)的統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示：前11月，標(biāo)桿房企總銷售業(yè)績達(dá)到了6025億，創(chuàng)造了歷史記錄。保利、中海、綠城、世茂、招商等多家大型房企已提前完成全年銷售目標(biāo)。

同策總監(jiān)張宏偉分析認(rèn)為，盡管經(jīng)歷了幾年來最冷清的“金九銀十”，但隨著成交量價雙雙走高，全年房地產(chǎn)在“暖冬”中出現(xiàn)“翹尾”行情。成交量的持續(xù)回升，勢必會帶來價格的相對堅(jiān)挺；而年底樓市的“翹尾”行情，又一定程度上助推了房價的堅(jiān)挺。

伴隨著住宅價格和房企業(yè)績的上漲，年底樓市明顯“回暖”。業(yè)內(nèi)人士預(yù)計，2012年最后一個月北京樓市供需均將再創(chuàng)新高。中投聯(lián)達(dá)董事長楊少鋒在接受中新網(wǎng)采訪時表示，房企12月份仍將有一個比較好的銷售業(yè)績，而明年的市場肯定會繼續(xù)往上走。

房價告別“暴漲”時代 房地產(chǎn)調(diào)控仍將持續(xù)

相比53個城市的環(huán)比上漲，11月份同比住宅價格上漲的城市卻只有25個；另據(jù)偉業(yè)我愛我家的統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，2012年北京市新房均價為20745元/平方米，同比下降3.7%，是自有統(tǒng)計記錄以來，北京全市年度交易均價首次回落；房價已告別“暴漲”時代。

但是，對住房市場指標(biāo)的回轉(zhuǎn)走勢仍應(yīng)警惕。近期，中國社科院城市與競爭力研究中心主任倪鵬飛稱，2012年調(diào)控并未實(shí)現(xiàn)房地產(chǎn)價格絕對下降的“理性回歸”，只實(shí)現(xiàn)了相對下降的“次優(yōu)目標(biāo)”。明年住房市場仍面臨著總體反彈和局部崩盤同時發(fā)生的風(fēng)險。

據(jù)中原地產(chǎn)的相關(guān)人士分析，持續(xù)三年的樓市調(diào)控本身已說明，目前市場仍存在不合理因素，無法用市場完全解決。比如土地財政、收入分配、社會保障、金融體系等，這些因素在短期內(nèi)難以根本改變，因此決定了房地產(chǎn)調(diào)控將在未來仍會繼續(xù)存在。

繼十八大以后，中央已多次強(qiáng)調(diào)要堅(jiān)持樓市調(diào)控政策。國土部在昨日也表示，將繼續(xù)堅(jiān)持房地產(chǎn)調(diào)控政策不動搖，要保持土地市場的足額供應(yīng)；保持住宅用地供應(yīng)總量不低于過去5年的年均實(shí)際供應(yīng)量，以防止土地市場價格的異常波動。