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        樓市平淡背后的迷局:"谷底徘徊"還是"蓄勢反彈"

        2012-10-09 18:54:31 來源:新華網(wǎng)
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        上海成交量大幅下滑六成多、北京網(wǎng)簽量創(chuàng)下4年來最低、海南各地樓盤售樓處門庭冷清……剛剛過去的國慶“黃金周”,不少地區(qū)的房地產(chǎn)市場延續(xù)著9月以來的“休假”狀態(tài)。

        “金九銀十”過于平淡,此前的七八月份卻迎來熱銷,樓市傳統(tǒng)淡旺季的循環(huán)被打亂。市場最新信息顯示,多地銀行正在醞釀提高房貸利率。人們困惑,未來樓市會(huì)延續(xù)“谷底徘徊”,還是“蓄勢反彈”?

        涼與熱:樓市“淡旺季”循環(huán)被打亂

        “看了一整天,真正有優(yōu)惠的樓盤不多。”近期有買房意向的肖莉,對(duì)剛剛過去的上海“十一”房展會(huì)有些失望。統(tǒng)計(jì)顯示,有200多家知名房企和中介機(jī)構(gòu)亮相這次房展會(huì),但有真正優(yōu)惠的項(xiàng)目不到30個(gè),看房者觀望氛圍濃重。國慶前7天,上海新建商品住宅成交7.74萬平方米,環(huán)比下滑66.62%。

        中原地產(chǎn)研究部統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)還顯示,今年國慶長假期間,北京新建商品住宅簽約874套,為近4年來同期最低網(wǎng)簽量。全國54個(gè)城市在黃金周前7天合計(jì)簽約約1.6萬套,環(huán)比降幅為70%。而9月間,54個(gè)城市中有約半數(shù)城市成交量有不同程度下降。

        傳統(tǒng)的樓市旺季“金九銀十”緣何成了“鐵九銅十”?

        專家分析認(rèn)為,今年一季度以后,受以價(jià)換量、信貸政策松動(dòng)等因素影響,剛性需求大量入市,使市場明顯升溫。數(shù)據(jù)顯示,今年三季度主要城市住宅成交量創(chuàng)下近三年新高。房企資金壓力開始緩解,降價(jià)動(dòng)力隨之減弱,反過來又影響了購房者的購房意愿。

        為遏制可能出現(xiàn)的升溫態(tài)勢,10月到來之前,住建部“適時(shí)”表示,將對(duì)執(zhí)行調(diào)控政策不力、放松調(diào)控政策造成房價(jià)過快上漲的地區(qū)實(shí)行問責(zé)。此外,房產(chǎn)稅擴(kuò)容的預(yù)期也有所增強(qiáng)。

        “這些政策面上的‘信號(hào)氣球’,直接影響市場。”上海永慶房屋總經(jīng)理陳史翎說,短期內(nèi)房企難有漲價(jià)底氣,而購房者對(duì)市場的期望值也大大降低,短期內(nèi)也難有明顯起色,處于“谷底徘徊”階段。

        起與伏:地市“躁動(dòng)”會(huì)否助漲樓市預(yù)期

        10月8日,萬科在土地市場再度出手,通過招拍掛方式以6.5億元斬獲廣東佛山一地塊。7月以來,萬科明顯加快“搶地”節(jié)奏,曾在6天內(nèi)斥資68.9億元,連拿四塊地。

        杭州市國土部門的出讓公告則顯示,10月杭州主城區(qū)將有18宗土地掛牌出讓,其中住宅用地和商業(yè)用地各有9宗。這是近兩年來杭州單月最高土地出讓量。

        與樓市的不溫不火迥然不同,近期土地市場的活躍態(tài)勢十分明顯。一份針對(duì)13個(gè)重點(diǎn)城市的統(tǒng)計(jì)顯示,9月土地市場的成交環(huán)比超過30%。從掛牌情況看,10月將繼續(xù)新一輪的土地“盛宴”。

        新一輪“搶地潮”緣何興起?國土資源部相關(guān)數(shù)據(jù)顯示:今年上半年全國住房用地供應(yīng)計(jì)劃落實(shí)4.72萬公頃,不到年度計(jì)劃三成,個(gè)別城市更是不到10%。不難理解,為緩解地方財(cái)力緊張、增加后市住宅供應(yīng),近期各地“扎堆”推地在情理之中。同時(shí),一些實(shí)力較強(qiáng)的開發(fā)商對(duì)樓市長遠(yuǎn)走勢持樂觀態(tài)度,趁低迷期逆市抄底。

        雖然土地市場“有熱度但沒有過熱”,短時(shí)間內(nèi)不會(huì)過度反彈。不過,也有業(yè)內(nèi)人士指出,土地的回暖易轉(zhuǎn)變?yōu)闃鞘蟹磸椀摹跋嚷暋保酉聛響?yīng)對(duì)個(gè)別高價(jià)地塊密切監(jiān)控,防止個(gè)別“地王”冒頭助漲樓市預(yù)期。

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