70大中城市，20降，14平，36漲

八月房?jī)r(jià)上漲城市數(shù)量明顯減少

18日，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布8月份70個(gè)大中城市住宅銷售價(jià)格變動(dòng)情況。新建商品住宅價(jià)格與上月相比，下降的城市有20個(gè)，持平的城市有14個(gè)，上漲的城市有36個(gè)。環(huán)比價(jià)格上 漲 的 城 市 中 ， 漲 幅 均 未 超過(guò)0.6%。值得注意的是，此前7月上漲城市數(shù)量高達(dá)50個(gè)，而這也是房?jī)r(jià)上漲城市持續(xù)3個(gè)月增加后的首次回落。

在二手住宅價(jià)格方面，與上月相比，70個(gè)大中城市中，價(jià)格下降的城市有16個(gè)，持平的城市有16個(gè)，上漲的城市有38個(gè)。環(huán)比價(jià)格上漲的城市中，漲幅均未超過(guò)0.9%。

對(duì)此，偉業(yè)我愛(ài)我家集團(tuán)副總裁胡景暉分析表示，8月份全國(guó)樓市結(jié)束“量?jī)r(jià)齊升”局面，顯“量跌價(jià)穩(wěn)”的大趨勢(shì)。一方面，一年多的樓市調(diào)控取得了顯著成效，房?jī)r(jià)大幅上漲的勢(shì)頭得到有效遏制。另一方面，隨著今年上半年購(gòu)房需求的透支，近兩個(gè)月來(lái)全國(guó)多個(gè)城市的樓市成交量開始出現(xiàn)明顯回落，房?jī)r(jià)小幅回漲的勢(shì)頭趨緩。

“房地產(chǎn)行業(yè)正處于筑底階段，雖然漲跌的城市數(shù)量與之前有所不同，但漲跌幅的進(jìn)一步縮窄表明房?jī)r(jià)正趨于穩(wěn)定。”全國(guó)工商聯(lián)房地產(chǎn)商會(huì)會(huì)長(zhǎng)聶梅生在接受《經(jīng)濟(jì)參考報(bào)》記者采訪時(shí)說(shuō)。

鏈家地產(chǎn)市場(chǎng)研究部常清表示，無(wú)論是新房還是二手房市場(chǎng)，在房?jī)r(jià)持續(xù)數(shù)月的上漲后，都出現(xiàn)了購(gòu)房者再度陷入觀望的現(xiàn)象。

中國(guó)房地產(chǎn)及住宅研究會(huì)副會(huì)長(zhǎng)顧云昌對(duì)《經(jīng)濟(jì)參考報(bào)》記者表示，目前剛需購(gòu)房者的集中釋放已幾乎完畢，下階段，需求不足是重點(diǎn)。“剛需與投資客最大的不同就是有自己購(gòu)房?jī)r(jià)格底線，不跟漲，因此若價(jià)格再次觸及剛需人群不能夠接受的房?jī)r(jià)紅線，則使他們?cè)俅蜗萑胗^望。”

的確，自8月以來(lái)，樓市成交熱情明顯低于6、7月。根據(jù)中原市場(chǎng)研究部統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，8月份全國(guó)54個(gè)典型城市新建住宅簽約套數(shù)為262416套，較7月的278162套環(huán)比下調(diào)5.7%，而已過(guò)半的9月，截至16日，全國(guó)主要的54個(gè)城市樓市住宅總簽約為119581套，環(huán)比下調(diào)幅度達(dá)到11.6%。

胡景暉認(rèn)為未來(lái)房?jī)r(jià)將整體保持穩(wěn)定，一些城市個(gè)別區(qū)域房?jī)r(jià)還將出現(xiàn)小幅回落。“一方面，有效購(gòu)房需求不足，另一方面，9、10月份各地都將迎來(lái)樓盤的供應(yīng)高峰，同時(shí)市場(chǎng)庫(kù)存量依舊保持在相對(duì)高位，供需均衡態(tài)勢(shì)短期內(nèi)難于發(fā)生逆轉(zhuǎn)，因此，各大房企在完成年終業(yè)績(jī)的壓力下，‘降價(jià)走量’依舊應(yīng)該是主要銷售策略。”