“這些房子肯定拿不到大產(chǎn)權(quán)證。”售樓員表示，“這是村集體產(chǎn)權(quán)的房子，但也跟小產(chǎn)權(quán)房不一樣。因?yàn)檫@里沒(méi)有引入外來(lái)開(kāi)發(fā)商，‘養(yǎng)老國(guó)際公寓’的開(kāi)發(fā)商是宏福集團(tuán)，而宏福集團(tuán)就是鄭各莊村的企業(yè)，鄭各莊實(shí)行的是村企合一。”

這樣的說(shuō)法究竟能否站住腳？此前，國(guó)土資源部執(zhí)法監(jiān)察局巡視員王宗亞明確表示，小產(chǎn)權(quán)房是占用集體土地搞建設(shè)，并向集體經(jīng)濟(jì)組織以外的成員銷(xiāo)售的商品住宅。

無(wú)論是之前的宏福苑，還是如今在建的“養(yǎng)老國(guó)際公寓”“水城御墅”四合院，都在對(duì)外銷(xiāo)售。對(duì)此，售樓員直言不諱，“您可以比較下，周邊的商品房品質(zhì)不一定比這強(qiáng)，價(jià)格都要高一些，再說(shuō)這里還有大量溫泉設(shè)施，買(mǎi)不買(mǎi)您自己掂量。反正現(xiàn)在很多城里人都到我們這來(lái)買(mǎi)。”

“小產(chǎn)權(quán)房會(huì)不會(huì)被清理？”對(duì)此，售樓員告訴記者，像宏福苑、“養(yǎng)老國(guó)際公寓”“水城御墅”四合院等將來(lái)都會(huì)進(jìn)行確權(quán)登記，而且規(guī)模這么大，人都住進(jìn)來(lái)了，誰(shuí)會(huì)把這些房子拆了？　售樓員進(jìn)一步解釋說(shuō)，“其實(shí)大、小產(chǎn)權(quán)房沒(méi)多大區(qū)別。大產(chǎn)權(quán)房不過(guò)就是70年的使用權(quán)，而一旦業(yè)主購(gòu)買(mǎi)了我們這的房子，可以通過(guò)實(shí)行70年的會(huì)員制保證業(yè)主享有70年的使用權(quán)，而且我們還可以進(jìn)行回購(gòu)?fù)械住?/p>

持續(xù)熱銷(xiāo)：小產(chǎn)權(quán)房清理會(huì)不會(huì)懸空？

盡管有關(guān)部門(mén)三令五申，但類似的小產(chǎn)權(quán)房不但沒(méi)有停建，還在持續(xù)熱銷(xiāo)。一些銷(xiāo)售小產(chǎn)權(quán)房的中介公司負(fù)責(zé)人向記者透露，與有產(chǎn)權(quán)的商品房相比，小產(chǎn)權(quán)房的建筑成本與其相差無(wú)幾，開(kāi)發(fā)者有著相當(dāng)不錯(cuò)的利潤(rùn)。原因在于，建造這些房屋的土地沒(méi)有繳納土地出讓金和配套稅費(fèi)，繞過(guò)了層層審批關(guān)口，并在銷(xiāo)售時(shí)也不用繳納相關(guān)稅費(fèi)。

有關(guān)專家指出，由于級(jí)差地租的擴(kuò)散效應(yīng)，使得城市周邊的農(nóng)村集體土地區(qū)位優(yōu)勢(shì)凸顯。在巨大的土地收益和房產(chǎn)開(kāi)發(fā)利潤(rùn)誘惑下，城郊農(nóng)村房地產(chǎn)違規(guī)開(kāi)發(fā)勢(shì)頭愈演愈烈。這種情況在全國(guó)有相當(dāng)?shù)钠毡樾裕@些“小產(chǎn)權(quán)房”實(shí)際上就是建在農(nóng)村集體土地上的商品性住宅。

中央黨校研究員曾業(yè)松等建議，對(duì)小產(chǎn)權(quán)房進(jìn)行分類處理，如符合城鄉(xiāng)規(guī)劃的可否納入城市保障房建設(shè)計(jì)劃之中，如屬于違法占用耕地，小產(chǎn)權(quán)房項(xiàng)目需要堅(jiān)決予以撤銷(xiāo)。同時(shí)逐步完善我國(guó)農(nóng)村宅基地流轉(zhuǎn)制度，對(duì)集體建設(shè)用地進(jìn)行合理規(guī)劃。

據(jù)了解，曾被國(guó)土資源部列為全國(guó)掛牌督辦案件的北京懷柔區(qū)的“水岸江南”小產(chǎn)權(quán)房，被強(qiáng)制拆除。專家認(rèn)為，不能任由小產(chǎn)權(quán)房繼續(xù)蔓延，相關(guān)清理措施不能懸空。

國(guó)土資源部有關(guān)負(fù)責(zé)人近期表示，對(duì)“小產(chǎn)權(quán)房”的試點(diǎn)清理工作，國(guó)土資源部將聯(lián)合有關(guān)部門(mén)，選擇部分問(wèn)題相對(duì)突出的地區(qū)，穩(wěn)妥有序開(kāi)展試點(diǎn)工作，在此基礎(chǔ)上為啟動(dòng)全面清理“小產(chǎn)權(quán)房”做好制度和政策儲(chǔ)備。

來(lái)源：新華網(wǎng) 編輯：于姝楠

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