對(duì)樓市成交提振有限

雖然銀行開(kāi)始陸續(xù)推出房貸利率優(yōu)惠，但中國(guó)人民銀行近日發(fā)布的《2012年第1季度儲(chǔ)戶問(wèn)卷調(diào)查報(bào)告》顯示，目前的購(gòu)房意愿仍處于近年來(lái)的最低谷。一些業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，首套房貸利率優(yōu)惠雖有助于提升成交量，但其意義更多在于減輕購(gòu)房者負(fù)擔(dān)，成交量能否有效上升還是要看地產(chǎn)商能不能真正把價(jià)格降到合理價(jià)位。

業(yè)內(nèi)人士分析，在目前房?jī)r(jià)已有一定回落，積蓄已久的購(gòu)房需求亟待釋放的情況下，信貸政策向首次購(gòu)房人群傾斜，有助于購(gòu)房需求的釋放。“8.5折的利率優(yōu)惠肯定會(huì)導(dǎo)致需求增加，提高市場(chǎng)活躍程度。”山東大學(xué)房地產(chǎn)研究中心主任李鐵崗說(shuō)。

搜房網(wǎng)的調(diào)查也顯示了類似的結(jié)果，在“如果首套房貸利率下調(diào)，是否會(huì)加快您的購(gòu)房腳步”一項(xiàng)中，52.17%的參與者選擇了“會(huì)”。

此外，記者了解到，近期我國(guó)部分城市的成交量繼續(xù)回暖。中國(guó)指數(shù)研究院的監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示，今年第12周（3月12日至18日）40個(gè)重點(diǎn)監(jiān)測(cè)城市中，17城市樓市周均成交量同比下降，其他城市同比均出現(xiàn)不同程度的增長(zhǎng)。同比下跌的城市數(shù)量繼續(xù)減少，杭州和南京等城市的漲幅甚至達(dá)到150%以上。

但許傳明認(rèn)為，近期的成交回升，是對(duì)部分樓盤(pán)大力度降價(jià)的回應(yīng)，從濟(jì)南來(lái)看，銷售量較好的樓盤(pán)都是降價(jià)幅度較大的，這些樓盤(pán)普遍達(dá)到15%至20%的優(yōu)惠幅度。因此利率優(yōu)惠只能對(duì)成交量的上升起到輔助作用，最重要的還是要看房?jī)r(jià)能否降到消費(fèi)者的心理價(jià)位。

中投顧問(wèn)房地產(chǎn)行業(yè)研究員韓長(zhǎng)吉認(rèn)為，目前購(gòu)房者觀望情緒較為濃厚，因此首套房貸款利率8.5折的實(shí)際刺激作用較為有限。

今年房?jī)r(jià)仍將穩(wěn)中有降

記者采訪發(fā)現(xiàn)，部分民眾擔(dān)心在存款準(zhǔn)備金率不斷下調(diào)、首套房貸8.5折這樣的“利好”政策不斷出現(xiàn)而調(diào)控力度不再加大的情況下，樓市是否會(huì)反彈？專家認(rèn)為，目前房地產(chǎn)市場(chǎng)的庫(kù)存量仍然較大，減輕剛需負(fù)擔(dān)等政策微調(diào)，雖可促進(jìn)成交量小幅回升，但還不足以撬動(dòng)價(jià)格反彈，并且國(guó)家將會(huì)繼續(xù)嚴(yán)格實(shí)行抑制投機(jī)的政策，這將促使房?jī)r(jià)繼續(xù)回調(diào)。

“通過(guò)限購(gòu)及差別化的房貸政策，有效地打擊了過(guò)度投資及投機(jī)需求，這使市場(chǎng)總體處于供大于求的局面，雖然剛需的逐步釋放會(huì)在一定程度上增加需求，但只有需求超過(guò)或者接近供給后，才會(huì)導(dǎo)致價(jià)格上漲。目前來(lái)看，供給空余還是比較大，所以今年房?jī)r(jià)仍會(huì)保持穩(wěn)中有降的態(tài)勢(shì)。”李鐵崗說(shuō)。

專家表示，對(duì)于樓市的調(diào)控不可掉以輕心。“目前房?jī)r(jià)遠(yuǎn)未降至合理價(jià)位，如果在此時(shí)放松，則會(huì)使前期調(diào)控的效果大打折扣，并可能導(dǎo)致房?jī)r(jià)反彈，因此必須慎重。”山東社會(huì)科學(xué)院經(jīng)濟(jì)研究所所長(zhǎng)張衛(wèi)國(guó)說(shuō)。

來(lái)源：新華網(wǎng) 編輯：于姝楠