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中國日?qǐng)?bào)網(wǎng)消息：“去年12月份的時(shí)候，我一天能接待10多個(gè)客戶，可最近一天也就接待兩三個(gè)。”21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)北京安信瑞德加盟店紫芳園的經(jīng)紀(jì)人小劉向記者抱怨。記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，不光是北京，上海、深圳等多個(gè)城市的房價(jià)都出現(xiàn)了滯漲，甚至負(fù)增長。
分析人士指出，一系列房地產(chǎn)調(diào)控政策陸續(xù)出臺(tái)，再加上各地召開地方“兩會(huì)”，房地產(chǎn)首當(dāng)其沖成為調(diào)控的主要對(duì)象。
1月10日，國務(wù)院辦公廳下發(fā)了《關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》，涉及五大方面、十一項(xiàng)條款，內(nèi)容直指高房價(jià)，被稱為“國11條”。隨后，央行宣布從1月18日上調(diào)存款準(zhǔn)備金率0.5個(gè)百分點(diǎn)。近日，2009年聞名京城的順義“地王”被無償收回；國土資源部又提出了清理整頓“小產(chǎn)權(quán)房”的要求。
部分城市樓市已有降溫跡象。在中原地產(chǎn)監(jiān)測的9個(gè)城市中，成都、杭州兩地成交量在去年12月沖高之后，今年1月大幅下跌，達(dá)到8成左右；京、滬兩地成交環(huán)比降幅約5成；廣州、天津、重慶三市降幅約為2至3成。
記者了解到，繼北京亦莊區(qū)域二手房成交均價(jià)出現(xiàn)負(fù)增長之后，類似的情況已傳染到北京更多的區(qū)域。另據(jù)亞豪機(jī)構(gòu)調(diào)查顯示，1月開盤的項(xiàng)目中有多個(gè)項(xiàng)目出現(xiàn)了價(jià)格停止上漲的現(xiàn)象。
21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)上海區(qū)域數(shù)據(jù)監(jiān)測中心對(duì)門店的調(diào)查顯示，買家觀望情緒濃重。上海易居臣信西藏南路門店負(fù)責(zé)人介紹，1月份以來，手上有多套房源的投資客，幾乎都會(huì)選擇先賣出一兩套以求“落袋為安”。
深圳綜合開發(fā)院旅游與房地產(chǎn)研究中心主任宋丁認(rèn)為，現(xiàn)在已出的調(diào)控政策對(duì)市場產(chǎn)生了影響，而且下一步應(yīng)該還有新的政策調(diào)控措施。
21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)分析師孟奇告訴記者，如果北京二手房市場按照現(xiàn)在的情況繼續(xù)下去，價(jià)格下滑將不可避免，從而帶動(dòng)新房房價(jià)下滑。
不過，他強(qiáng)調(diào)還要看兩個(gè)關(guān)鍵因素——土地和貨幣。此次大龍地產(chǎn)土地被收回事件已經(jīng)給市場一個(gè)信號(hào)，逼著開發(fā)商加快土地開發(fā)速度，增加市場供應(yīng)量。另外，今年的貨幣政策是繼續(xù)寬松還是趨緊，也將直接影響未來樓市走向。“從目前的情況看，趨緊的可能性會(huì)更大些。”孟奇說。
亞豪機(jī)構(gòu)副總經(jīng)理高姍接受《經(jīng)濟(jì)參考報(bào)》記者采訪時(shí)說，“雖然未來樓市走勢難以界定，但有一點(diǎn)可以肯定，就是2010年將會(huì)是樓市的盤整之年，類似于2009年的瘋狂、火爆將不再上演。”
調(diào)控政策連加碼 多個(gè)城市房價(jià)松動(dòng)
一路高歌猛進(jìn)的房價(jià)正在顯露疲態(tài)，記者近日在北京、上海、深圳等地采訪發(fā)現(xiàn)，在一系列調(diào)控政策的綜合作用下，樓市成交量出現(xiàn)了明顯的下跌，北京、上海、深圳等多個(gè)城市房價(jià)也出現(xiàn)了松動(dòng)，部分區(qū)域甚至出現(xiàn)了負(fù)增長。專家認(rèn)為，調(diào)控政策的不斷加碼將使樓市調(diào)整“大戲”提前上演。
聚焦1、調(diào)控政策密集出臺(tái)
2009年樓市的熱度超乎尋常，尤其是像北京、上海這樣的一線大城市，火爆程度令人驚奇，快速上漲的房價(jià)、大量的投機(jī)性消費(fèi)，引發(fā)了關(guān)于樓市泡沫的爭論，也引起了政府的高度關(guān)注。
去年末，政府調(diào)控力度明顯加大，“國四條”之后，新一輪政策調(diào)控拉開了序幕，有關(guān)土地調(diào)控、稅費(fèi)調(diào)整、信貸金融、市場監(jiān)管的政策紛紛登場。
2010年樓市一開局更是顯露出明顯的緊縮態(tài)勢。1月10日，房地產(chǎn)市場迎來了國家對(duì)其調(diào)控的最強(qiáng)音——國務(wù)院辦公廳下發(fā)了《關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》。該通知涉及五大方面、十一項(xiàng)條款，內(nèi)容直指高房價(jià)，被稱為“國11條”。
隨后，央行宣布從1月18日上調(diào)存款準(zhǔn)備金率0.5個(gè)百分點(diǎn)，此舉標(biāo)志著金融監(jiān)管力度明顯加強(qiáng)，分析人士指出，此次收緊銀根與流動(dòng)性過剩、房地產(chǎn)市場過熱不無關(guān)系。
繼央行上調(diào)存款準(zhǔn)備金率之后，有關(guān)房貸優(yōu)惠的政策成為了人們關(guān)注的熱點(diǎn)，政府再次明確，二套房貸實(shí)現(xiàn)無差別的首付四成的政策。近日，中行已經(jīng)停止了個(gè)人房貸7折優(yōu)惠的政策。這也充分顯示了銀行系統(tǒng)對(duì)房地產(chǎn)信貸政策的嚴(yán)格監(jiān)管。
此外，市場監(jiān)管力度明顯加強(qiáng)。打擊囤地、嚴(yán)控開發(fā)企業(yè)拿地資格、打擊捂盤惜售等相關(guān)細(xì)節(jié)不斷出臺(tái)且執(zhí)行力度明顯加強(qiáng)。近日，2009年聞名京城的順義“地王”被無償收回，開發(fā)商也因此損失了兩億元的保證金。1月底國土資源部又提出了清理整頓“小產(chǎn)權(quán)房”的要求，相關(guān)的監(jiān)控力度明顯加強(qiáng)。
亞豪機(jī)構(gòu)副總經(jīng)理高姍接受《經(jīng)濟(jì)參考報(bào)》記者采訪時(shí)說，在“國四條”出臺(tái)之后，政府已經(jīng)明確了調(diào)控思路。即加大中低價(jià)商品房供應(yīng)、加強(qiáng)市場監(jiān)控力度、嚴(yán)厲打擊投機(jī)行為，大力增加保障性住房建設(shè)供應(yīng)，這幾項(xiàng)核心內(nèi)容直接對(duì)應(yīng)當(dāng)前樓市過熱的現(xiàn)狀。政府這樣的調(diào)控思路，是非常明確和清晰的。從后續(xù)出臺(tái)的具體政策來看，均是圍繞這四個(gè)核心內(nèi)容來展開的，調(diào)控的力度在不斷加大。
業(yè)內(nèi)人士指出，隨著各地方有關(guān)樓市調(diào)控政策的陸續(xù)出臺(tái)，將形成從中央到地方的立體調(diào)控體系，這將對(duì)持續(xù)“高燒”的樓市起到立竿見影的退燒作用。
